banner
ישי רוט // צילם: ערן לביא
ישי רוט // צילם: ערן לביא

ההחלטה לאשר ממ"דים בהליך מהיר תיצור כאוס בהתחדשות העירונית

המדינה צריכה לתת עדיפות לפינוי בינוי. יש לתת לרשות להתחדשות עירונית כוח לכפות על הרשויות המקומיות לזרז הליכים // דעה

ישי רוט, המשנה למנכ"ל קבוצת שובל 23.10.2023

החלטתה הצפויה של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה לאשר הקמת ממ"דים (מרחב מוגן דירתי) בהליך מהיר בכל חלקי הארץ הינה מיותרת ולא מציאותית. ההחלטה תיצור כאוס בתחום ההתחדשות העירונית.
ישראל נמצאת תחת איום משמעותי ומיידי הן מאיום הטילים והן מרעידות אדמה ואין לנו פריבילגיה לחכות עוד ולהתנהל בצורה של הטלאת טלאים.

על פי ההחלטה המסתמנת ההקלות באות לידי ביטוי בעיקר בפטור ממידע לקבלת היתר בנייה ובאופן הגשת המסמכים הנדרשים להיתר הבנייה. ניתן יהיה בכל מקום להוציא מכוחה היתר בנייה להקמת ממ"ד, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת.

ההקלות באות לידי ביטוי בעיקר בפטור ממידע לקבלת היתר בנייה (וכך חוסכים 30 ימים) ובאופן הגשת המסמכים הנדרשים להיתר.
במתחמי פנוי בינוי אי אפשר לבנות ממ"דים שכן במרבית המקרים מדובר במבנים רעועים. בנוסף לכך בל נשכח שגם בהחלטה הזו נדרשת הסכמה של הדיירים, מה שמסבך את העניינים עוד יותר. גם אם הדיירים יסכימו ביניהם על הקמת ממ"דים ולוותר על התחדשות עירונית לטווח הקצר, הרי ממילא בניית ממדים זה הליך שייקח שנה לפחות. מדובר בבזבוז זמן מיותר.
במצב החרום המדינה צריכה לתת עדיפות גדולה יותר לפינוי בינוי. יש לתת לרשות להתחדשות עירונית כוח שתוכל להשפיע במתן אישורים מהירים למתחמי פינוי בינוי ולכפות על הרשויות המקומיות, שהן החסם הגדול, לזרז הליכים.

היום אין לוחות זמנים מחייבים את הרשויות המקומיות. מניסיוננו, אנחנו עוברים דרך חתחתים בגלל מחסור בכוח אדם, בירוקרטיה מעיקה ומיותרת ועוד חסמים שבינם ובין בטיחות אין ולא כלום בנוסף יש להוסיף כוח אדם לותמ"ל שהרי אנחנו יודעים שכשהמדינה רוצה לקדם נושא, היא מסוגלת.

*הכותב, ישי רוט, מכהן כמשנה למנכ"ל קבוצת שובל

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

אל תחמיצו את המשקיעים

ניסיון העבר של כלכלת ישראל ושוק הנדל"ן, הוכיח פעם אחר פעם כי המשקיעים היוו מנוע צמיחה אפקטיבי ביותר...
אמיר רוזנבלום 11.06.2024
נשמח לדבר אתך
נגישות