פרויקט פינוי בינוי ברחוב ערבי נחל בגבעתיים // יח"צ
פרויקט פינוי בינוי ברחוב ערבי נחל בגבעתיים // יח"צ

1,846 יח"ד בפינוי בינוי בגבעתיים, פתח תקווה ואור יהודה

דיווח: התקדמות בשלושה פרויקטי פינוי בינוי, אחד מהם החל לפני כ-15 שנה. עו"ד שהם קרן, המלווה את הפרויקטים: "הקורונה יוצרת הזדמנות לקידום פרויקטים"

כרמלה קופר 23.08.2020

"תקופת הקורונה לא עוצרת את גלגלי התכנון. במקרים מסוימים נוצרות אפילו הזדמנויות חדשות לקידום פרויקטים שנתקעו בצנרת וכעת קיבלו דחיפה מחודשת, ובהם מיזמים בתחום פינוי בינוי", כך אומרת עו"ד שהם קרן, שותפה ומנהלת מחלקת נדל"ן תכנון ובניה במשרד תדמור לוי ושות', המלווה שלושה פרויקטים הכוללים 1,846 יח"ד ואשר התקדמו בעצלתיים במהלך השנים.

בין היתר מדובר בפרויקט פינוי בינוי ברחוב ערבי נחל בגבעתיים, המהווה המשך לפרויקט פינוי בינוי Central Heights בעיר, שהחל לפני למעלה מ- 15 שנים, במסגרתו פונו כ-55 דירות ישנות ב- 3 בניינים ובמקומן הושלמה הקמתם ואכלוסם של 2 בניינים חדשים הכוללים כ-250 יח"ד. כעת, מדווחת עו"ד קרן כי התקבלו תנאים למתן תוקף לתכנית ההמשך (I.M. Givatayim), שמקדמות י.ח. דמרי  קבוצת מבני אופיר ומשהב. עד כה, במסגרת הפרויקט פונו ונהרסו 36 דירות בשני בניינים, ויפונו ויהרסו 36 דירות ישנות נוספות בשני בניינים ישנים ובמקומן יוקמו 288 דירות ב- 2 בניינים חדשים.

עו"ד שהם קרן, מחלקת נדלן תכנון ובניה, תדמור לוי ושות' // צילום: אביתר ניסן
עו"ד שהם קרן, מחלקת נדלן תכנון ובניה, תדמור לוי ושות' // צילום: אביתר ניסן

"בניית הבניין הראשון החלה לפני כשנתיים, לאחר שהושלם פינוי הדירות הקיימות ב- 2 הבניינים הישנים ואלו נהרסו. במקביל לקידום בניית הבניין הראשון, קידמו היזמיות תכנית המשנה את הוראות התכנית שבתוקף לפיהן גובה הבניינים ומספר הדירות בהן אינו שווה. קידום התכנית החדשה החלה לפני כ-5 שנים ולאחרונה כאמור, התקבלו תנאים למתן תוקף לתכנית החדשה, המשווה את גובה הבניינים", אומרת עו"ד קרן.

פרויקט נוסף שקורם עור וגידים בימים אלו הוא פינוי בינוי במתחם שלום אש בפתח תקווה, אשר מקודם למעלה מ- 15 שנים. במסגרת הפרויקט יהרסו 202 דירות, 8 חנויות ומבני ציבור ובמקומן יבנו 750 דירות ב- 5 בניינים חדשים וכן, מבני ציבור.

הדמיית מתחם שלום אש בפ"ת // קרדיט : לאה רובננקו אדריכלים
הדמיית מתחם שלום אש בפ"ת // קרדיט : לאה רובננקו אדריכלים

"ברקע לפרויקט, בשנת 2009 אושרה תכנית המאפשרת את ביצוע הפרויקט, לאחר שתאושר תכנית לאיחוד וחלוקה למקרקעין עליהם יוקם הפרויקט. היזמיות פועלות למעלה מ- 9 שנים לאישור התכנית ולפני כשנה התקיים דיון בהתנגדויות שהוגשו לתכנית, אשר מרביתן נדחו", אומרת עו"ד קרן, "לאחרונה פעלו היזמיות י.ח. דמרי וקבוצת אופיר התחדשות עירונית למלא את התנאים אשר קבעה העירייה, כתנאי לקבלת מסמכי התכנית לצורך פרסומן למתן תוקף. מסמכי התכנית נמסרו ליזמיות ופורסמו כנדרש על פי דין ובמקביל לקידום התכנית לאיחוד וחלוקה, מקדמות היזמיות את הליך רישוי הבנייה לקבלת היתר הבניה".

הדמיה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם הסביון, אור יהודה // קרדיט: מילוסלבסקי אדריכלים
הדמיה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם הסביון, אור יהודה // קרדיט: מילוסלבסקי אדריכלים

בתוך כך, מדווח המשרד על התקדמות פרויקט פינוי בינוי במתחם הסביון באור יהודה, הכולל הריסת 184 דירות ובניית 8 מבני מגורים הכוללים 808 דירות ומבנים למוסדות ציבור ומסחר.
"עד כה הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור קיימה שני דיונים בקשר עם התכנית – דיון בהתנגדויות שהוגשו לתכנית ודיון באישורה של התכנית", אומרת עו"ד קרן, אשר ייצגה את היזמית בהליך. 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות