הנחישות גברה על האתגרים ומתחם פינוי בינוי ספיר בפתח תקווה יצא לביצוע. הדיירת דנה סידי על הבחירה ביזמית שדות גיטלמן: "זה הרגיש לנו נכון. זו חברה איכותית, הם היו סבלניים ורגישים לאורך כל התהליך"
חברת 'שדות גיטלמן' הגיעה היום לשלב הביצוע של פרויקט התחדשות עירונית נוסף, כשערכה אירוע הריסה לשני בניינים ישנים בדרך יוסף ספיר בפתח תקווה.
פרויקט ספיר 53-55 או בשמו הרשמי 'אבני חן' המחיש את המורכבות שמאפיינת לעיתים פרויקטים בהתחדשות עירונית. לצד הטיפול בדירות מגורים ללא מורכבויות מיוחדות, התמודד הפרויקט עם שורה של סוגיות מורכבות: בעלת דירה שזכויותיה לא נרשמו על שמה במשך כ-50 שנה, דירה בבעלות חסויים וכן שטח מסחר ודירות גג – שתי סוגיות שדרשו פתרונות תכנוניים ומשפטיים פרטניים.
בנוסף לכל זה, התכנון הראשוני של הפרויקט התמודד עם שינוי דרמטי כשהגיע לועדת התכנון בפתח תקווה. לפי בדיקת השמאי של הוועדה הפרויקט היה רווחי מדי ובהמלצתו הוחלט להוריד קומה אחת שלמה. בעקבות כך, הבניינים שייבנו הם לא באותו גובה – בניין אחד יכלול תשע קומות והשני עשר קומות.
כל השותפים לפרויקט 'אבני חן' התכנסו היום בבוקר סביב שני הבניינים הישנים, שמועד הפינוי הסופי של הדיירים היה רק לפני 23 ימים, ב-31 במרץ. ההתרגשות הייתה עצומה ואחרי הנאומים המרגשים, התודות לכולם והחיוכים הגיע רגע השיא של המעמד. בעיניים משתאות צפו בעלי הדירות ושאר הנוכחים בכלי הצמ"ה הורסים את הבניינים. רגע שצולם מכל זווית אפשרית. זיכרון אחרון ממה שהיה עד לפני מספר שבועות בית.
ספיר 53 וספיר 55 הם שני בניינים שנבנו בשנות ה-70 של המאה הקודמת על עמודים, בלי מעליות, בלי מרפסות וכמובן בלי ממ"דים. את שני הבניינים האלו, שנהרסו היום, יחליפו שני בניינים חדשים בני 10 ו-9 קומות עם חניון תת-קרקעי דו-מפלסי, מעליות, מרפסות וכמובן מ"מד בכל דירה. על פי התכנית של 'שדות גיטלמן' סיום הבנייה צפוי בזמן מהיר יחסית בעוד כ-26 חודשים.
"בעלי הדירות קיבלו תוספת של 12 מטר לדירות החדשות", אמר יובל יעקובוביץ, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי ב'שדות גיטלמן', "את 22 הדירות הישנות יחליפו 69 דירות חדשות. הדרך לביצוע הפרויקט, שהחלה בסוף שנת 2021, הייתה רצופה באתגרים משפטיים ובירוקרטים מורכבים אבל למרות העיכובים נמצאו הפתרונות והפרויקט התקדם והגיע לשלב ביצוע. בכל אירוע הריסה כזה יש סיפורים מרגשים. יש דיירים שגרו בבניינים האלו 30 ו-40 שנה. הם גידלו בהם את הילדים ויש להם המון זיכרונות. יש דיירת אחת שנכנסה לגור שם מהיום הראשון שהבניין אוכלס אי שם בשנות ה-70".
יעקובוביץ ציין כי אחרי ההריסה הטיפול של 'שדות גיטלמן' בבעלי הדירות יימשך: "החזון שלנו הוא להעניק חוויית לקוח ברמה הגבוהה ביותר, לדיירים הקיימים ולרוכשי הדירות. לכל הדיירים מוצמד איש קשר אחד שילווה אותם בהמשך התהליך מבחירת הכלים הסניטריים ועד שלב הבדק. אנחנו מאמינים שזה ערך משמעותי, במיוחד כשבשוק היום לא תמיד שמים על זה דגש. אנחנו לא מעבירים את הדיירים בין גורמים שונים, אלא מרכזים את הכול אצלנו".
דנה סידי, נציגת בעלי הדירות בספיר 55, בלטה באירוע ההריסה מאחר שהייתה בין הגורמים המרכזיים שיזמו ודחפו את הפרויקט כבר לפני כ-7 שנים. "אני זו שהתחלתי להזיז את הדברים. פניתי לדיירים ואמרתי להם: 'אני הולכת לעשות פינוי-בינוי, מי איתי?' וכולם אמרו יאללה, בואי נראה. והנה הצלחתי", אמרה סידי באושר, "גרנו בבניין שאם לא היינו הורסים אותו הוא כבר היה נופל מתישהו. הבניין התנדנד בחורף. הוא כבר לא היה ראוי למגורים. מלא הפסקות חשמל, נזילות ובעיות עם הביוב. גם התעייפנו מלעלות ולרדת למקלט".
סידי עברה להתגורר בספיר 55 לפני תשע שנים ומיד כשנכנסה אליו הבינה שאי אפשר להמשיך לגור בבניין כזה ועדיף ללכת על פינוי-בינוי. "ראיתי בזה שליחות. לא רק בשבילי, אלא בשביל כל הדיירים, שיהיה לכולם יותר טוב", אמרה סידי בגאווה, "היינו יכולים להתקדם עם הפרויקט הרבה יותר מהר, אבל מה שעיכב אותנו זו הקומה המסחרית למטה. בסוף זה הסתיים וקיבלנו אור ירוק להרוס. בחרנו ביזם 'שדות גיטלמן' כי זה הרגיש לנו נכון. זו חברה איכותית. הם היו סבלניים ורגישים לאורך כל התהליך".
על אירוע ההריסה סיפרה: "ביום שלישי הייתי שם. צילמתי את הבניין מכל כיוון, גם את הדירה שלי. זה היה אירוע מרגש ברמה של דופק על 200".
ויקי רודניאסקי, נציגת הדיירים של ספיר 53, שגרה בבניין משנת 1998, מספרת כי: "אירוע ההריסה היה מרגש מאוד. חיכיתי לזה הרבה זמן. לפני 17 שנה חשבתי שכבר צריך לעשות משהו עם הבניין. בהתחלה רצינו לעשות חיזוק, אבל זה לא הסתדר, אחר כך פניתי למספר קבלנים שאמרו שזה לא כדאי להם כלכלית. אבל לא ויתרתי ובשיחה מקרית עם מארגנת הדיירים אנג'לה מולקנדוב התהליך באמת התחיל לקרות. הכרנו את שדות גיטלמן שהציעו לנו פרויקט יפה, אבל מעבר לזה הם עזרו להרבה דיירים בעניינים משפטיים וגם עם הפינוי. הנציג שלהם יובל יעקובוביץ טיפל בנו בצורה כל כך אנושית".
על הפרידה מהבניין הוסיפה רודניאסקי: "הבניין לא היה במצב של להמשיך לחיות בו וליהנות מהחיים. הבניין נבנה בשנים שלא חשבו על בטיחות של מלחמות ורעידות אדמה. היה כבר מפחיד לגור שם. נפרדתי מהבניין בשמחה רבה. הילדה שלי בכתה כי היא נולדה וגדלה בבניין הזה. זה היה בשבילה כמו להיפרד מאיש יקר, אבל הסברתי לה שאנחנו הולכים בקרוב לקבל בניין חדש, מעולה וטוב".
עו"ד עידן שטרית, שייצג את בעלי הדירות בספיר 55, ציין כי קומת המסחר הייתה האתגר המרכזי בדרך לשלב הביצוע. "מדובר היה במסחר היסטורי שפעל במקום שנים. בתחילת הדרך העירייה לא מיהרה להכיר בו, מה שיצר עיכובים בתהליך",סיפר, "גם היבטים תכנוניים והליכי הוועדה המקומית תרמו לכך שהפרויקט התקדם בקצב איטי מהצפוי. למרות כל זאת, בזכות עבודה משותפת של כלל הגורמים: הדיירים, היזם, המפקח ועורך הדין של ספיר 53, הצלחנו לפשט את המורכבות ולהוביל את הפרויקט קדימה. שיתוף הפעולה היה קריטי, במיוחד בפרויקט כזה שבו יש הרבה אינטרסים ואתגרים".
על אירוע ההריסה הוסיף עו"ד שטרית: "בתקופה הנוכחית שבה אנחנו רואים לא מעט פרויקטים שלא מצליחים להתקדם או להגיע למימוש, ההגעה לשלב ההריסה היא לא מובנת מאליה. לכן מבחינתנו זו נקודת ציון משמעותית. זה היה רגע מאוד מרגש עבור כל המעורבים. להיות חלק מבניית מדינת ישראל ומההתחדשות שלה, במיוחד בימים הלא פשוטים שאנחנו חווים, זו גאווה גדולה עבורי. אני תושב העיר, דור שלישי כאן, והעיר הזו יקרה לליבי. מתוך המקום הזה אני פועל לקדם כמה שיותר פרויקטים ולהוביל אותם עד לשלב המימוש. זה לא פשוט, בטח בתקופה כזו, אבל אנחנו ממשיכים קדימה עם מחויבות מלאה. בעזרת השם, נסיים את שלב ההריסה ונלווה את הדיירים לאורך כל הדרך, עד הרגע שבו כל אחד מהם יחזור לדירה חדשה".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
