"האטה במכירת דירות? אנו צופים כי שוק הנדל"ן ימשיך להיות במחסור ולאורך הזמן הדירות ימשיכו להתייקר"

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסמו השבוע, מחזקים את התחושה של האטה בשוק הדיור. בחודש ינואר 2023 נמכרו 2,570 דירות חדשות, ירידה של 7.4 אחוזים לעומת דצמבר 2022 שבו נמכרו 2,781 דירות חדשות. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום. בהשוואה לינואר 2022 שבו נמכרו 4,438 דירות, זו כבר צניחה של 42 אחוזים. למרות הנתונים הללו, שחר פרי, מנכ"ל חברת GS GROUP שיווק נדל"ן, המשווקת אלפי דירות בישראל, טוען כי לא צפויה ירידת מחירים בתחום הדיור.

"אני מאמין כי למרות הכותרות שאנחנו נחשפים אליהן בעת האחרונה, אנו צופים כי לא תהיה ירידת מחירים בנדל"ן", הוא אומר. "ישנה האטה בשל תנאי אי ודאות והאטה משמעותית בהתחלות הבנייה בשל עליית סביבת הריבית, אבל להערכתי, מי שלא ירכוש דירה בעת הזו, סביר להניח שישלם יותר בעתיד הלא רחוק. כשבוחנים את כלל הנתונים, מגיעים למסקנה שמחירי הדיור לא ירדו כי היצע הדירות הנמוך ממשיך להיות פקטור משמעותי".

לדברי פרי, על פי הערכות מקובלות בענף, כבר היום יש מחסור של קרוב ל-100 אלף יח"ד, שיגיע למחסור של 300 אלף יח"ד בעוד 15 שנים. "המחסור נגרם בגלל מיעוט בהתחלות בניה, התייקרות תשומות וריבית גבוהה. אני מאמין שהמחסור הזה יביא לכך שבפריפריה תהיה בשנה הקרובה עליית מחירים, ולכל הפחות, גם אם לא תהיה עליית מחירים, לא נצפה בירידת מחירים".

ואתה אומר את זה על אף החששות שמלווים את השוק בימים אלו.
"בינתיים הממשלה לא מציגה צעדים שיכולים להביא להגדלת ההיצע באופן מהיר ולקיצור זמני התכנון והרישוי, ומסתפקת בקמפיינים תקשורתיים לקירור השוק. הרוכשים יושבים עכשיו על הגדר ובוחרים לא לקנות. יש האטה במכירות, אבל אין ירידת מחירים".

יש מכרזי קרקעות של רמ"י שלא ניגשים אליהם יזמים, איך אתה מסביר את התופעה?
"זה קורה כי סביבת הריבית הגבוהה מייקרת את עלויות המימון, ולכן כרגע יש יזמים שבוחרים בעת הזו להמתין ולא לגשת למכרזים. הדבר יביא לכך שבעתיד הלא רחוק השוק יתאפיין במחסור בהתחלות בנייה, דבר שיקטין את ההיצע באופן דרסטי. לכן אני מציע לציבור רוכשי הדירות לשקול לרכוש דירה דווקא בעת הנוכחית, ולא לחשוש מסביבת הריבית הגבוהה, כי ידענו תקופות כאלה בעבר". 

עוד אומר פרי, כי אחד מהגורמים למחסור בדירות הן ועדות התכנון, פרי: "מרגע שיזם זוכה במכרז להתחדשות עירונית, לוקח בין 6 ל-7 שנים לקבלת היתר. יש הכרח לזרז את הליכי הרישוי, כי שם המדינה גוררת רגליים. אנחנו חברה שהולכת וגדלה כל הזמן מבחינת אוכלוסייה, אבל המדינה לא משווקת מספיק קרקעות ולא מאפשרת הליכי רישוי מהירים. חייבים למצוא פתרונות מידיים לטובת זירוז הליכי הרישוי. על פי חוקי הכלכלה הבסיסיים הנוסחה פשוטה: כשיש ביקוש ואין היצע המחירים עולים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן