שמאי המקרקעין ישראל יעקב: "הדיירים מבינים שהם הכוח שמניע התחדשות עירונית"

ישראל יעקב, בעלים ומנכ"ל ישראל יעקב שמאות וניהול מקרקעין, התארח באולפן "מגדילים" ודיבר על התמורות שחלו בפרויקטים להתחדשות עירונית, על ההבנה המעמיקה של הדיירים והרצון שלהם שכולם ירוויחו – והעיקר שהפרויקטים ייצאו אל הפועל. 

"המלחמה העמיקה את האתגרים שהיו קיימים בתקופה שלפני המלחמה", הוא מתאר את השנה החולפת, "אבל ההשפעה הגדולה ביותר היתה של המחסור בעובדים באתרי הבנייה. זה נושא שלא טופל כמו שצריך על ידי הממשלה והביא לעליות מחירים מאוד רציניות של בעלי המקצוע, עדכוני תקציבים, איחורים במסירה, מבצעי המימון ועוד השלכות רבות". 

איך זה השפיע עליכם במשרד?
"זה הביא אותנו לעסוק רבות בעדכון תקציבים ותזרימים, התארגנו מחדש והיתה הרבה יצירתיות. עם זאת, בעקבות המלחמה הבינו שטיל יכול ליפול בכל בית ושצריך שלכל בית יש ממ"ד. אני אומר שכמו שפעם היה 'מחשב לכל ילד' אז היום צריך 'ממ"ד לכל ילד'. אפשר לומר שהמלחמה השפיעה ותהליכים מתפתחים ומתקדמים, כולם מבינים טוב יותר את התהליך". 

מה האתגרים היום?
"אם בעבר היזמים הניעו את התהליך והיו הכוח אז היום הדיירים מבינים שהם הכוח. הם יודעים לבחור נציגות, עורכי דין ויועצים מנוסים וגם התהליך והמכרזים נהיו יותר מקצועיים ומסודרים. הם מקבלים את ההחלטה ומחליטים מי הצוות שילווה אותם". 

באיזה שלב רצוי ששמאי מקרקעין ייכנס לתמונה?
רצוי ששמאי מקרקעין בהתחדשות עירונית יהיה מנוסה, כמו שלנו יש 20 שנות ניסיון והוא צריך  להיות חלק מהצוות מהתחלה. בין היתר, כדי לבדוק האם הפרויקט כלכלי. כדי לבדוק את הדו"חות הכלכליים של היזם, האם הרווחיות נמוכה ואז אין פרויקט או גבוהה ואז יש חלוקת עושר (רווחים). כשמאי מומחה בתחום, אני רואה את עצמי כשומר הסף הכלכלי של הדיירים, השליחות שלי היא להביא את ארגז הכלים יחד עם צוות המשרד המקצועי שלי, זאת לטובת הדיירים ולמקסם להם את התמורות".  

איך מאזנים בין האינטרסים?
"אני מסביר לדיירים שיזם צריך להרוויח, הם מבינים ושמחים שהוא ירווח אבל הם אומרים 'אם יש רווח גדול יותר אז אנחנו רוצים להיות שותפים, גם ברווחים ובתמורות'. הם חכמים, מבינים, וזה טוב להתחדשות". 

מה התחזית שלך לשנה הקרובה?
"בשנת 2025 גם החלק הדרומי וגם הצפוני של המדינה יזכו לרבה בנייה והתחדשות עירונית, צריך להשקיע שם משאבים ולפתח את האזורים הללו. אחרי ה 7.10 חשוב לבנות ולחזק שם כמה שיותר, יש גם התפתחות של תוכניות למסילות רכבת ואלו אזורים שחייבים לפתח – שם המרכז של ההתחדשות העירונית. גם ראינו טילים בת"א וגם שם צריך להרוס ולבנות מחדש. המדינה צריכה להתרכז בהתחדשות עירונית"

מה הטיפ שלך לדיירים?
"אני ממליץ לדיירים להיות פרואקטיביים, פעילים, אל תתנו לבעלי מקצוע להחליט בשבילכם, תהיו מעורבים – ואתם תראו שפרויקט ילכו ויתקצרו. בנוסף, אני מצפה ממקבלי ההחלטות לפחות בירוקרטיה, ויותר לאפשר לתהליכים לקרות. זה ווין -ווין, לכל ילד מגיע ממ"ד". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן