"מגדילים" חושף: שורה של התנגדויות מקצה לקצה לתכנית הכוללת 1,200 דירות. מצפיפות וצביון, דרך עצירת תמ"א 38 ועד לכדאיות כלכלית ליזמים – כל הטענות לפניכם
תכנית ההתחדשות העירונית בשדרות אליהו במזכרת בתיה תגרום לפגיעה באופי היישוב, מאופיינת בכשלים תחבורתיים, תפגע באיכות חייהם של התושבים ואיננה כדאית כלכלית – כך נטען בשורה של התנגדויות שהוגשו לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז נגד התכנית. כפי שפורסם ב"מגדילים" התוכנית הופקדה להתנגדויות בנובמבר 2022.
מתחם אליהו, ששטחו 53.5 דונמים, כולל מבנים בני 3-4 קומות הכוללים 318 יח"ד המיועדות להריסה. במקום המבנים שייהרסו, יוקמו כ-1,200 יחידות דיור בבניינים בני 8 ו-9 קומות. התכנית הופקדה בוועדה המחוזית לפני כארבעה חודשים כאמור, והוגשו נגדה שורה של התנגדויות מטעם חברות נדל"ן שמקדמות פרויקטים של תמ"א 38 במתחם, חברי מליאת המועצה המקומית ותושבים.
בהתנגדות שהגישו חמישה חברי מועצה, נכתב כי התכנית תגרום לפגיעה באופי היישוב: "המשמעות הראשונה של תכנית זו והתוכנית הכוללנית היא הפיכת מזכרת בתיה ממושבה חקלאית המאופיינת בבניה צמודת קרקע ובניני מגורים עד 4 קומות לעיר קטנה וצפופה ובה מגדלי מגורים. פגיעה אנושה זו בצביונה הכפרי של המושבה והפיכתה לעיר צפופה אינה תואמת לחלוטין את העדפותיהם של מרבית התושבים. אישורה של תכנית זו היא בכייה לדורות והיא עלולה לפגוע פגיעה אנושה באיכות החיים והסביבה".
חברת אפריקה התחדשות עירונית בע"מ, שנבחרה לבצע פרויקט בשני בניינים במתחם, טוענת כי התכנית הופכת את הפרויקטים ללא כדאיים מבחינה כלכלית, בגלל מגבלות על הבנייה לגובה. החברה דורשת בהתנגדות להוסיף 24 יחידות דיור למתחם שבה היא בונה כדי לעמוד במגבלת הרווחיות המינימאלית.
בהתנגדות נוספת, של חברת הרסוף יזמות ובנייה, נטען כי התכנית כוללת כשלים תכנוניים מהותיים, ואישורה יביא לפגיעה קשה בתושבי היישוב הנוכחיים והעתידיים. בין השאר נטען בהתנגדות, כי התכנית איננה נותנת מענה מספיק לשטחי שצ"פ, גינות ציבוריות ומתקנים לטובת הציבור. בהתנגדות נטען עוד כי אין הרחבה של הכבישים והתכנית תביא להגדלת הצפיפות בכבישים.
דיירים המתגוררים בסמיכות למתחם הגישו התנגדות, שבה טענו כי התכנית תחמיר את מצוקת החניות ביישוב: "תוכנית הפינוי-בינוי מבקשת לרבע את כמות יחידות הדיור ביחס לזו הקיימת היום, מ-318 ל-1,200. מספר הרכבים שיתווספו אינו שווה למספר היחידות החדשות, אלא יגדל בהתאם לכמות הרכבים שכל משפחה מחזיקה, והוא עלול לגדול לכ-2,400 רכבים, באותו השטח ממש. מדובר על כ-1,200 רכבים ללא פתרון חניה, שיעמיסו רבות על מצוקת החניה ברחבי מזכרת-בתיה. כבר כיום קיימת מצוקה חמורה בחניות, מצב שמוביל למריבות על מקומות חניה, בחלקן אף אלימות".
התנגדויות נוספות הוגשו בשם דיירים במתחם, שהחלו לקדם תכניות תמ"א 38 (הן חיזוק מבנים והן הריסה ובנייה מחדש), שבעקבות ההחלטה להכריז על הכנת תכנית למתחם ופרסום הודעה לפי סעיפים 77-78, המקפיאה היתרי בנייה, לא יכולים לקדם את העבודות. המתנגדים מבקשים לאפשר להם לבצע עבודות, כדי למנוע סכנה של התמוטטות, במסגרת של "מגרש" ולא במסגרת של "מתחם".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
