מה משקף לנו הזינוק במחירי השכירות בעיר רחובות?

אם אתם שוכרים דירה ונדרשים לחדש חוזה בימים אלה, או אם אתם מחפשים לשכור דירה ברחובות, סביר להניח שאתם לא מצליחים להבין מה קרה למחירים. 

בחלק מהמקרים, העלייה בשכר הדירה משמעותית כל כך עד שהיא עלולה לאלץ את השוכרים לחשוב על שינוי משמעותי – מעבר דירה באותה השכונה, התרחקות לשכונה אחרת שבה המחירים זולים מעט יותר או כל שינוי אחר.  

חשוב לציין כי שוק השכירות באזור השפלה נסק לגבהים משמעותיים לפני המלחמה, אבל העלייה הנמשכת מאז מסמלת מגמות דרמטיות. 

דירות באזורים הפחות מבוקשים, דוגמת דרום העיר, הכוללות 4 חד' וממ"ד, מושכרות כיום במחירים שנעים סביב 6,500 ₪. מדובר במחירים שהעיר לא הכירה לפני המלחמה, אז הושכרו דירות דומות במחיר של כ-5,200 ₪ בלבד. נתונים אלה משקפים עליה של כ-20% במחיר באזורים אלה. 

במרכז העיר, דירות הגיעו למחירי שכירויות של כ-6,000-6,200 שח לדירת שלושה חדרים בלבד, למרות שממש בתחילת המלחמה הושכרו דירות אלה בכ-4,8000 שח בלבד. מדובר בעלייה של כ-25% במחירי השכירות בתוך שנה אחת בלבד. אני פוגשת שוכרים שנדרשים לאלץ את עצמם להתמודד עם המחירים הגבוהים הללו, או להחליט על שינוי משמעותי באורח החיים- עד להחלטה על מעבר לשכונות אחרות, שיכולות להציע מחירים מעט יותר נוחים. 

ומה קורה בדירות שאין בהן ממ"ד?
גם שם, העלייה ניכרת. אך פחות. ניתן למצוא היום דירות ישנות יותר, ללא ממ"ד וללא מעלית, בכ-4,500-4,800 ₪, מחיר שאינו רחוק בהרבה מהמחירים שראינו בתחילת המלחמה. 

אולם, הבעיה עמוקה יותר מאשר העלייה הנוכחית. ברור לכולנו שמכאן מחירי השכירות לא יירדו. מי שמצליח להשכיר ב6,200 שח דירת 3 חד' בעיר, אין סיבה שבהמשך ישכיר אותה בפחות. יש לקוות שהעלייה תתמתן בחודשים הקרובים, בהנחה שיישמר שקט בטחוני משמעותי שיפחית את סף החרדה בציבור וימתן מעט את הרצון בדירות הכוללות ממ"ד בכל מחיר. 

דוגמא לפערי המחיר בין דירות הכוללות ממד לדירות ללא ממד, ניתן לראות בהשוואה בין דירות המועמדות להשכרה ברח' לוי אשכול וברח' דוד ישראל הסמוכים זה לזה. ברח' לוי אשכול ניתן למצוא היום 2 דירות המועמדות להשכרה, בנות 4 או 5 חד', הכוללות ממ"ד בשכירות מבוקשת של 6,500 שח לדירת 4 חדרים, ו-9,000 שח לדירת 5 חדרים. ברח' דוד ישראל הסמוך, עומד בית פרטי להשכרה, הכולל שני חדרים וללא ממ"ד, בשכירות מבוקשת של 3,700 ₪ בלבד. 

אם נסתכל על רחובות במבט לאחור, נראה כי עד הקיץ האחרון, העלייה שנראתה בנתוני עלות השכירות בעיר הצביעה על עלייה של כ-6.67% במחירי השכירות בעיר בלבד, ועל מחיר ממוצע לשכירות של כ-4,800 ש"ח.  חשוב לציין בהקשר זה את המשפחות שפונו מצפון ומדרום ובחרו למצוא מקום מגורים זמני באזור. במקרים אלה, של שכירות למשפחות מפונים, ראינו גמישות קלה של בעלי הדירות עם תחילת המלחמה אבל סביר להניח כי החוזים החדשים שייחתמו יעמדו כבר על מחיר מלא וגבוה יחסית. 

יש לציין כי אנחנו רואים את הזינוק במחירי השכירות כפי שהם משתקפים בשכונות דרום העיר, שם המחירים כבר הגיעו לכ-6,500 שח לדירת 4 חדרים. לא מדובר באזור המבוקש ביותר בעיר, והמחיר גבוה משמעותית ממה שהתרגלנו לראות בשכונות אלה עד השנה האחרונה. יחד עם זאת, העובדה שמדובר בדירות יחסית חדשות, בשכונות מתחדשות, שיש בהן ממ"ד ומעלית- מעלה את תג המחיר אוטומטית. 

*הכותבת, גלי אפל קסטל, הנה מנכ"לית סוכנות הנדל"ן 'דיור פלוס' בעיר רחובות 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן