חברת מליסרון מדווחת על ירידה ברווח הנקי לבעלי המניות

חברת מליסרון מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2023 ובתוך כך, מספקת מבט על השפעות המלחמה: "החל מהשבוע השני של המלחמה, נפתחו כלל קניוני החברה ותנועת הקונים הלכה וגברה, כאשר נכון למועד פרסום הדוח, חזרה תנועת הקונים לכ-90% בממוצע מרמתה טרום המלחמה ושעות הפעילות הורחבו החל מהשבוע השישי למלחמה". עוד נמסר כי החברה קבעה מתווה הקלות לשוכרים בקניוני החברה ועם זאת כי נרשמה מגמת עלייה בפדיונות בקניונים, כאשר שיעורי התפוסה בקניונים ובמשרדים עומדים על כ-99%.

נכון לסוף הרבעון השלישי, לחברה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בסך כ-1.4 מיליארד שקל לצד מסגרות אשראי מחייבות ולא מנוצלות בסך של 500 מיליון שקל. "יתרות אלו מאפשרות לחברה גמישות פיננסית בתקופה מאתגרת זו, לאור השלכות המלחמה, הסביבה המאקרו כלכלית ואי הוודאות במשק", מציינים בחברה. 

עוד על פי הדיווח, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף רבעון שלישי 2023  עלה לכ-10.12 מיליארד שקל, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך 380 מיליון שקל מתחילת השנה. 

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון, ירד בכמחצית והסתכם ב-119 מיליון שקל, בהשוואה ל-220 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים הסתכם ב-611 מיליון שקל, בהשוואה לכ-1.02 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. "השינוי ברווח הנקי נבע בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה ברווחי שיערוך, נטו בסך של כ-145 מיליון שקל בהשוואה להפסדי שיערוך, נטו, בסך של כ-53 מיליון שקל ברבעון השלישי השנה, שנבעו בעיקר מהשקעות שביצעה החברה בנכסים קיימים אשר לא קיבלו ביטוי בשווי", מסבירים בחברה את הנתונים, "מנגד, רשמה החברה ירידה בהוצאות המימון, נטו, בעיקר כתוצאה מהשפעה מתונה יותר של עליית המדד ברבעון הנוכחי, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, על יתרת ההלוואות ואגרות החוב של החברה, לצד גידול ברווח מתיק ניירות ערך ופיקדונות".

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון השלישי של שנת 2023 עלה בכ-11% ל-345 מיליון שקל, בהשוואה ל-311 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. קצב ה-NOI השנתי המיוחס לבעלים, על בסיס תשעת החודשים הראשונים של 2023, עומד על כ-1.34 מיליארד שקל. ה-FFO של החברה עלה בכ-12% ל-255 מיליון שקל, בהשוואה ל-228 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. להערכת החברה, בסוף שנת 2024 יעמוד קצב ה-FFO השנתי על כ-1.2 מיליארד שקל, ולאחר השלמת הפרויקטים אשר נמצאים בהליכי תכנון וביצוע במהלך חמש השנים הקרובות,  צפוי ה-FFO השנתי לגדול לכ-1.4 מיליארד שקל. 

בתחום הייזום,  למליסרון 19 פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע ובשלבי תכנון שונים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI של קרוב לחצי מיליארד שקל ב-5 השנים הקרובות. בתחום המגורים, לחברת אביב ייזום, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית (חלק מליסרון 50%), פרויקטים בתהליכי בנייה ובתכנון בהיקף כולל של כ-4,200 יחידות דיור (חלק אביב ייזום כ-2,560 יחידות דיור) הצפויים לתרום לאביב ייזום עם השלמתם הכנסות בסך של כ-11.6 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-2 מיליארד שקל. נכון למועד פרסום הדוח, אתרי הבנייה בהם פועלת החברה חזרו לפעול, אך לא בצורה מלאה וזאת בשל מחסור בעובדים על רקע מלחמת "חרבות ברזל". 

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר, מסרה כי: "מדינת ישראל נמצאת באחת משעותיה הקשות. לצד זאת, החברה הישראלית מתגלה באחת משעותיה היפות ביותר – שעה שהיא נרתמת, כולה כחזית אחת, מאוחדת ואיתנה ומפגינה חוסן חברתי-לאומי. אני בטוחה ביכולותינו כמדינה וכחברה לצלוח תקופה מורכבת זו ומאמינה שבסיומה נהייה למדינה חזקה יותר. אני תקווה  כי המשק הישראלי יעמוד איתן ויוכיח את עמידותו כפי שהיטיב להוכיח בעבר, וגאה שמליסרון מגיעה לתקופה זו כשהיא יציבה וחזקה ובעלת יכולות פיננסיות טובות". 

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון, מסר כי: "החל מהשבוע השני למלחמה נפתחו כלל קניוני החברה בהדרגה ותנועת הקונים הלכה וגברה. מגמה זאת נמשכת גם בחודש נובמבר. להשבת המשק לפעילות ולכלכלה חזקה יש חשיבות עליונה בהתמודדות עם השלכות המלחמה, ואנו מחזקים את השוכרים שלנו בימים אלו ומסייעים להם במטרה לשוב לפעילות מלאה. בהיבט הפיננסי, למליסרון יתרות מזומנים גבוהות ומסגרות אשראי בהיקף משמעותי ומשכך יש לה את הגמישות הפיננסית הנדרשת בתקופה מורכבת זו. תוצאות הרבעון מעידות על המשך שיפור במדדים התפעוליים, ה-FFO וה-NOI, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: מליסרון אופיר שריד ליאורה עופר