בחברה, הבונה פרויקט לשכירות ארוכת טווח במתחם האלף בראשון לציון, ביקשו יותר דירות בטענה שהוא אינו כלכלי – הוועדה סברה אחרת
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, דחתה את ההתנגדות של חברת פרשקובסקי, יזמית הפרויקט, ואישרה תוכנית שתשלב מגורים בשכירות לטווח ארוך, מלונאות ומבני ציבור ב'מתחם ה-1,000' בראשון לציון. מדובר בתוכנית מעודכנת למתחם שאושר בשנת 2016 שכלל מסחר, תיירות ומבני ציבור בלבד.
בהתנגדותה טענה החברה כי היקף הבינוי בתכנית, העומד על 1,050 יח"ד, אינו רווחי: "ברווחיות ותשואה כאמור ספק אם יימצא גוף מממן שיאפשר את קידום ומימוש התכנית", וביקשה להגדילו לכ-1,300 דירות. כאמור, ההתנגדות נדחתה. "הוועדה דחתה את ההתנגדות של היזם להגדלת יחידות הדיור בתוכנית מ-1,050 ל-1,300 וזאת לאור העובדה כי התוכנית כבר כעת מציעה צפיפות יחידות דיור גבוהה מאוד של 69 יחידות דיור לדונם נטו, במגדלים גבוהים. התוספת המבוקשת תביא לצפיפות של כ-85 יחידות דיור לדונם נטו, אשר לה משמעויות גם על הבינוי ואיכות התכנון בשטח התכנית, כמו גם השפעה על המרחב הסובב, תנועתית ופרוגרמתית. בעמדת הוועדה המחוזית תמכה גם הוועדה המקומית", כך על פי החלטת הוועדה.
במינהל התכנון מציינים כי: "אישור התוכנית התאפשר בעקבות החלטת הוולנת"ע להכיר בדיור בהישג יד להשכרה לפי התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה כמטרה בעלת חשיבות ציבורית ייחודית, ואפשרה את צמצום חדרי המלון בתוכנית המאושרת במתחם (מ-870 ל-250 חדרי מלון), בתיאום עם משרד התיירות".
התוכנית, בשטח של כ-27 דונם ממוקמת בחלק הצפון-מזרחי של המתחם והיא כוללת הקמת 1,050 יחידות דיור, בארבעה מגדלים בני 35 קומות. מרבית יחידות הדיור תהיינה קטנות וזעירות, כל הדירות בתוכנית יהיו בשכירות ארוכת טווח (לתקופה של 20 שנה לפחות ויהיו בבעלות אחודה בתקופה זו). כ-263 מהדירות תהיינה במחיר מופחת.
כמו כן התוכנית כוללת הקמת מבנה בן 14 קומות למלונאות ובו 250 חדרי מלון, ומגדל בן 35 קומות עבור מבני ציבור שישמשו לטובת חינוך, בריאות וקהילה שישלב חזית מסחרית.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "מדובר בפרויקט ייחודי במחוז מרכז הכולל היקף משמעותי של יחידות דיור להשכרה הממוקם ב'מתחם ה-1000 בראשון לציון' הנמצא בתנופת בניה. הפרויקט נמצא בקרבה לצירי מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן), וכולל גם עירוב שימושים של מלונאות, מסחר ושטחי ציבור משמעותיים לרווחת תושבי השכונה".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "הוועדה המחוזית החליטה לעדכן את התוכנית המאושרת החלה כיום במתחם ולצמצם את מספר חדרי המלון ולאפשר תוספת משמעותית של דירות קטנות להשכרה לטווח ארוך שייתנו מענה לצעירי העיר".
התוכנית נערכה על ידי משרד גלור תכנון ואדריכלות בע"מ בשיתוף עם משרד משה צור אדריכלים ובניהול אילן שם טוב.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
