אילו ערים בלטו באישור תוכניות להתחדשות עירונית, אילו פרויקטים יצאו להריסה ובנייה ואיזה פרויקט ייחודי אוכלס השנה? סקירה מיוחדת
פרויקט בינוי פינוי הגדול ביותר בעיר קריית גת יוצא לדרך
פרויקט הבינוי פינוי הגדול ביותר בעיר קריית גת, ברובע 'כרמי הפארק' רובע חדש בכניסה לעיר קריית גת מול פארק כרמי גת יכלול בנייה של 2,728 דירות חדשות, כאשר כ-370 דירות מיועדות לבעלי הדירות המתפנים. במסגרת השלב הראשון של הפרויקט ובו 527 דירות, יוצעו דירות 3 ו־4 חדרים בגדלים שונים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים כאשר 100 דירות מתוך שלב זה מיועדות לדיירי התמורה. בכל בניין ברובע יוקמו מוקדי עניין ופנאי עשירים, כגון מועדוני דיירים בעלי חללי עבודה משותפים ופינות הפעלה לילדים. התחלת בנייה צפויה להיות בחודש פברואר 2023 והאכלוס צפוי להיות עד חודש יוני 2026.
הפרויקט יקום במרחק קצר מפארק כרמי גת, מהספורטק העצום ומפארק התעשייה של העיר, ברובע שמשלב אתרי טבע אורבני ומרחבים פתוחים וירוקים – עם מתחם מגורים חדשני. דיירי הרובע יגורו בצמידות לפארק ייחודי גדול הכולל שבילי הליכה, שבילי אופניים ומתקני משחק וספורט לילדים, וייהנו מנגישות תחבורתית לצירי תנועה ומגישה לכביש 6, לכביש 40 ולתחנת רכבת ישראל, וכן מתשתיות ומוסדות ציבור וחינוך חדשים, חנויות ושטחי מסחר שוקקים. במסגרת תנופת הבנייה יורחבו מרכזי הפנאי וחיי הלילה, התרבות, ההסעדה, הצרכנות והתעסוקה שבעיר.
פינוי בינוי חדש בבאר שבע
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה דרום, אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בשכונה ד' בבאר שבע, במסגרתה ייהרסו שלושה מבני מגורים בני 4 קומות ובהם 42 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 18 במבני מגורים חדשים של עד 10 קומות ובני עד 30 קומות ובהם 641 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיוק בתוכנית כ-96 יוקצו עבור דירות קטנות.
פינוי בינוי ברובע ב' באשדוד
אחד הפרויקטים הבולטים מחוץ לגוש דן, שהתקדמו השנה הוא פרויקט לכ-1,400 יחידות דיור חדשות במסגרת תהליך פינוי בינוי ברובע ב', שהשנה קיבל את המלצת הועדה המקומית אשדוד להתקדם במסלול הותמ"ל. בפברואר 2022 הודיעה קבוצת סופרין כי חתמה על הסכם לרכישת 50% מהמניות של חברת ספיר התחדשות עירונית (ג.ז.) בע"מ, אשר יוזמת ומקדמת את הפרויקט.
צחי סופרין, בעל שליטה וסגן יו"ר דירקטוריון קבוצת סופרין ציין: "לקידום פרויקט להתחדשות עירונית במסלול של ותמ"ל משמעות רבה, שכן זהו מסלול בו מאשרים תכניות בזמן קצר יותר על פי רוב, מאשר התהליך הקונבנציונלי מול הועדה המחוזית".
הפרויקט יוקם בשטח של 28 דונם במתחם הרחובות הרב מימון ובורכוב, כאשר על המקרקעין מצויים כיום 18 בנייני מגורים הכוללים 318 יחידות דיור.
על פי התכנון יוקמו 6 מגדלי מגורים חדשים בני 26-30 קומות, בשימושים מעורבים של מגורים, תעסוקה ומסחר, אשר צפויים לכלול כ- 1,400 יח"ד, מתוכן 318 יוקצו לבעלי הדירות הנוכחיים.
עוד לדבריו: "מיעוט הקרקעות לבניה בכל הארץ והפשרת הקרקעות האיטית, יביא יותר רשויות לקדם במרץ התחדשות עירונית במרכזי השכונות הישנות שלהם. אנו רואים תחילתה של מגמה כזו גם בפריפריה, היכן שבעבר הנושא לא היה בראש סדר העדיפות של ועדות התכנון המקומיות בשל ערכי הקרקע הנמוכים שתהליכי פינוי בינוי הפיקו בפריפריה. במקביל אנו רואים היום שיותר ויותר דיירים במתחמים ותיקים מגלים גם הם נכונות לקדם תהליכי פינוי בינוי לצורך שיפור איכות החיים והדיור בסביבת מגוריהם".
תוכניות התחדשות עירונית בירושלים
תכנית פינוי בינוי ברחוב שלום יהודה בתלפיות הומלצה להפקדה לוועדה המחוזית, והיא מציעה התחדשות עירונית ברחוב שלום יהודה 13-23 ו-א25 , בין רחובות אריה דוסטרובסקי ושלום יהודה. במסגרת התכנית מוצעת הריסת 7 מבני שיכון בני 3-4 קומות, הכוללים 104 יח"ד, שבמקומם ייבנה מתחם מגורים חדש, הכולל 4 מגדלים בני 25 קומות עם 390 יח"ד חדשות. יזמית התכנית היא החברה להתחדשות עירונית לישראל נופי ירושלים בע"מ ועורך התוכנית הוא אדריכל פייגין יהודה.
התוכנית השנייה שהומלצה להפקדה בוועדה המחוזית, ממוקמת ברחוב אשר 2-6, בצומת הרחובות אשר ופייר קניג, בסמוך לצומת אורנים, פארק המסילה ותחנת הרכבת הקלה בשכונת בקעה.
שטח התוכנית משתרע על פני 3.050 דונם ובתחומה קיימים 3 מבני מגורים בני 4 קומות כל אחד, 16 יח"ד בכל מבנה וסה"כ 48 יח"ד. התכנית מציעה פינוי של שלושת המבנים הקיימים, ובמקומם ייבנו 2 מבני מגורים בני 19-25 קומות, הכוללים 168 יחידות דיור, קומת קרקע מסחרית כלפי ציר הרכבת הקלה, ברחוב פייר קניג וכן, הפרשה מבונה לצרכי ציבור עבור מעונות יום.
תחילת הריסה במתחם פינוי בינוי בנתניה
החברה היזמית קבוצת יובלים דיווחה השנה על תחילת הריסה במתחם פינוי בינוי קריית נורדאו בנתניה, המשתרע על שטח של כ-28 דונם. במסגרת הפרויקט, הממוקם בין הרחובות זלמן שניאור וקרן היסוד, ייבנו 872 דירות חדשות ב- 14 בניינים בני 9-24 קומות, במקומם של 8 בנייני שיכון ישנים, הכוללים 208 דירות. בנוסף, התוכנית מקצה 250 מ"ר לבני ציבור. תמהיל הדירות קובע כי 20% מתוכן יהיו דירות קטנות וכ-100 דירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכמיליארד שקל.
מדובר בתוכנית פינוי בינוי הראשונה שאושרה בוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) בדצמבר 2018. בחברה מדווחים כי בשלב הראשון פונו 112 דירות, שבמקומן יוקמו 480 דירות חדשות ב- 7 בניינים. בהמשך יפונו וייהרסו 96 דירות נוספות.
אושר מתחם פייזר-בראשית בחיפה
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה המליצה להפקדה בוועדה המחוזית את מתחם פינוי בינוי פייזר, הממוקם בשכונת יזרעאליה בחלקה הצפוני של נווה שאנן. במתחם קיימות 104 דירות ישנות ברחובות פייזר 3-7, פייזר 4-10, ניסנבויים 6-10 ופרץ מרקיש 2-6. התוכנית מציעה הריסה ובנייה מחדש של 458 יח"ד בשני מגדלים על הפארק ומגדל נוסף על פינת ניסנבויים בשילוב בנייה מרקמית, 2000 מ"ר של רצועות מסחר ו-550 מ"ר מבני ציבור, שישתלבו עם הפארק הסמוך שישודרג במסגרת הפרויקט.
כזכור, מתחם פייזר הוכרז כבר על ידי עיריית חיפה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כמתחם להתחדשות עירונית ונכלל בתוכנית האב האסטרטגית שהוכנה ע"י עיריית חיפה.
חולון מאשרת זכויות בנייה למתחם פינוי בינוי
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם קוגל, ביוזמת עיריית חולון והרשות להתחדשות עירונית, הכוללת הריסת 840 יחידות דיור קיימות ב-47 מבני רכבת, בני 2-4 קומות, שבמקומן ייבנו 2,986 יחידות דיור, במבני מגורים של 8-12 קומות ובמגדלים של עד 40 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 600 יוקצו עבור דירות קטנות מאוד של עד 65 מ"ר ועוד 600 דירות של עד 80 מ"ר. בנוסף, בפעם הראשונה בתוכנית להתחדשות עירונית, הוחלט כי 20 אחוז מכלל יחידות הדיור בתוכנית, יוקצו לטובת דיור להשכרה לטווח הארוך (20 שנה).
עוד כוללת התוכנית מנגנון לתמרוץ מימוש מהיר, באמצעות תוספת זכויות בהיקף 10% למגורים, כך שבסה"כ ניתן יהיה להקים 3,314 יחידות דיור, במתחמים להם יאושר על ידי הוועדה המקומית היתר בנייה בתוך 5 שנים מיום אישורה.
אוכלס פרויקט התחדשות עירונית ששילב לראשונה דיור בר השגה לתושבי המקום
חברת מצלאוי אכלסה את בנין "הכלנית" המהווה חלק מפרויקט ONO PRIME בקריית אונו, פרויקט ההתחדשות העירונית ששילב לראשונה דיור בר השגה לזוגות צעירים ויחידים תושבי קריית אונו שנמצאו זכאים על פי הקריטריונים שנקבעו בתאום עם העירייה. פרויקט אונו פריים הינו המשכו של פרויקט אונו הירוקה, פרויקט הפינוי בינוי הראשון בישראל, הכולל 393 דירות שאוכלסו. מדובר בפיילוט ייחודי שביצעה חברת מצלאוי בהתאם לשיטה שמקדם סמי מצלאוי חלוץ ההתחדשות העירונית בישראל. לשיטתו ניתן לשלב דיור בר השגה בפרויקטים של התחדשות עירונית במרכז הארץ בתמורה לתוספת זכויות בנייה.
במסגרת הפרויקט החברה בשיתוף העירייה הציעה לעשרות תושבי קריית אונו את הזכות לרכוש דירה בתנאים אטרקטיביים ללא התלות בתוכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן וללא ההמתנה. 27 דירות בפרויקט שווקו לתושבי קריית אונו שנמצאו זכאים במחירים מוזלים הנמוכים בכ-40% ממחיר השוק – הנחה של 600-700 אלף שקל לדירה. מחירי הדירות המוזלות ששווקו בהגרלה שערכה חברת מצלאוי בין התושבים היו: דירת 2 חדרים החל מ-928 אלף שקל; דירת 3 חד' החל מ-1.174 מיליון שקל; דירת 4 חד' החל מ-1.911 מיליון שקל – מדובר בדירה שהיא סוג של מיני פנטהאוז. שטח הדירה 111 מ"ר, עם שתי מרפסות בשטח של 23 מ"ר ו-52 מ"ר.
תמ"א 38/2 ברובע 4 בתל אביב ממשיכה לפרוח
חברת מטרופוליס החלה לבנות השנה פרויקט נוסף בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 בפינת הרחובות ויצמן-חכמי קירואן בתל אביב במסגרתו ייבנה בניין בוטיק יוקרתי בן 9 קומות ו-60 דירות עם 3 כניסות נפרדות ליצירת חוויית מגורים אינטימית. על תכנון הפרויקט אחראי משרד בר אוריאן אדריכלים. האכלוס צפוי ברבעון השני של 2025. הבניין שנהרס הוא בניין רכבת משנות ה-50 של המאה הקודמת ובו 33 דירות ישנות.
בעלי הדירות הוותיקות יקבלו תוספת שטח לדירתם, מרפסת שמש, מחסן וחניה תת קרקעית. אירוע ההריסה של הפרויקט היה חווייתי ויוצא דופן, כאשר דקות לפני שהחלה בהריסת הבניינים, הזמינה החברה את הזמר ירמי קפלן להופעה חיה בגינת הבניינים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
