המימון הנדרש לבניית דירה חדשה, שמחירה הממוצע כ-4 מיליון שקלים, מגיע לכ-35% בממוצע מעלויות הבנייה. האם חברות המימון ערוכות? // פרשנות
בשנה האחרונה (אפריל 2022 – מרץ 2023) החלו להיבנות במחוז תל אביב כ-8,500 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית, המהוות למעלה מ-50% מסך התחלות הבנייה במחוז. כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו השבוע.
המימון הנדרש לבניית דירה חדשה במחוז תל אביב שמחירה הממוצע כ-4 מיליון שקלים, מגיע לכ-35% בממוצע מעלויות הבנייה שלה, כך שיידרש אשראי בגובה של כ-660,000 שקל לדירה. האשראי הנדרש לבניית 8,500 יח"ד במכפלות אלו, מגיע לסכום של כ-5.1 מיליארד שקלים בשנה, זאת רק במחוז תל אביב בפרויקטים של התחדשות עירונית, כך עולה מבדיקה שבוצעה בחברת רובי קפיטל.
בשל עליית הריבית במשק, ישנה ירידה בהתמודדות יזמים במכרזי מנהל וישנה ירידה בביצוע עסקאות מזומן, אך בתחום ההתחדשות העירונית ובפרט בתקופה הנוכחית ניכרת הגברת פעילות. במקרים רבים פרויקטים הבשילו ויזמים נמצאים במחויבות חוזית מול בעלי הדירות וזקוקים למימון לצורך התחלות הבנייה. במקרים אחרים, יזמים מעדיפים לקדם התחדשות עירונית שאינה דורשת מימון התחלתי גבוה על מנת להצטייד בפרויקטים עתידיים לתקופה שבה הריביות ירדו ותחל עלייה בביצוע עסקאות לרכישת דירות.
מוטת הכובד במימוני מיזמי נדל"ן בישראל עוברת להתחדשות העירונית. חברות המימון החוץ בנקאיות עומדות בחוד החנית של מוכנות לאירוע.
*כותב המאמר, יעקב ניצן, הינו מנכ"ל חברת רובי קפיטל, המתמחה במימון והשקעות נדל"ן בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
