המועצה התנגדה אבל במינהל התכנון נתנו תוקף לתכנית המתאר של מזכרת בתיה

מעקב "מגדילים": הוועדה המחוזית מרכז דחתה את ההתנגדויות לתכנית המכפילה את אוכלוסיית היישוב ונתנה לה תוקף. בכך נפתחה הדרך למימוש הוראות התכנית, שלפיהן מזכרת בתיה צפויה לגדול ל-34,000 תושבים.

התכנית הופקדה בראשית השנה בוועדה המחוזית, והוגשו נגדה שורה של התנגדויות. 

בין השאר, חברי המועצה מטעם האופוזיציה טענו כי התכנית תהפוך את מזכרת בתיה לעיר צפופה, דבר שיפגע באופי היישוב. התנגדות נוספת הייתה של המושב גני יוחנן הצמוד למזכרת בתיה ושל המועצה האזורית גזר, שבה נטען כי אחד מתאי השטח הנכללים בתכנית, הצמוד לשטחו של המושב גני יוחנן, אמור לעבור פיתוח שאינו מתאים לתא השטח הזה. 

המועצה המקומית הגישה התנגדות נגד הפיכתו של תא שטח הכלוא שהיה אמור להוות מיועד למגורים, לשטח חקלאי, זאת על רקע מגבלות רעש מטוסים (תח"ר) מבסיס תל נוף הסמוך. בהתנגדותה היא טענה כי: "מדובר בחטיבת קרקע המהווה המשך אורגני וטבעי לשכונת בר לב. כביש 411 מהווה את החיתוך הטבעי והמתבקש לשטחים בייעוד לבינוי עירוני. שינוי השטח לחקלאי, בניגוד לתכנון המקורי, מייצר תא שטח כלוא שאינו מתכתב עם השכונה וסביבותיה ונעדר כל היגיון תכנוני. יעוד שטח כלוא זה כשטח חקלאי מהווה הפרעה לשטח המגורים הקיים סביבו הן בהיבטים של בריאות והן מבחינה בטיחותית".

הוועדה המחוזית דחתה כאמור את ההתנגדויות הללו ונתנה תוקף לתכנית, אך הורתה עם זאת לבצע מספר תיקונים טכניים.

תכנית המתאר הכוללנית מתווה עקרונות ומדיניות ארוכת טווח לתכנון ולפיתוח מזכרת בתיה עד ליעד של כ-34,000 תושבים, וכ-9,080 יח"ד – תוספת של 4,370 יח"ד. התכנית, שהוגשה על ידי משרד החקלאות ועל ידי ועדה בינמשרדית, חלה על שטח של 7.4 קמ"ר, הכולל את כל שטחה של המועצה המקומית וחלק משטחי המועצה האזורית גזר הסמוכה. 

התכנית מציעה תוספת שטח של כ- 340 דונמים למגורים (מתוך זה, הרחבה של שטחו המוניציפלי של היישוב בכ-24 דונמים). התכנית מאפשרת תוספת של כ-1,070 יח"ד במסגרת עיבוי המרקם הקיים, תוספת של 300 יח"ד קטנות באזור התעסוקה, ותוספת של כ-2,700 יח"ד במתחם פיתוח חדש במזרח היישוב.

התכנית מחלקת את היישוב למספר מתחמים, שלגבי כל אחד מהם יש הנחיות שונות להתפתחות עתידית. כך, למשל, המתחם הוותיק, הכולל בתוכו את מרכז היישוב אשר מהווה את מרכז הפעילות של הרשות. על פי התכנית, יתווספו למתחם עוד 3,425 תושבים, כך שהוא ימנה 8,255 נפש שיתגוררו ב-2,365 יח"ד. התכנית כוללת תוספת של 8,640 נפש ב-2,400 יח"ד בהרחבה המזרחית של היישוב– רובע שיתפרס על 540 דונמים, ומשלים את המרקם היישובי עד מסילת הרכבת ממזרח. רחובות הרובע החדש מותווים בהמשך וברציפות למערך הרחובות הקיימים. גובה הבינוי של הרובע החדש יהיה עד 9 קומות, סמוך לאזור הוותיק עד 4 קומות. סמוך למסילת הברזל 8-6 קומות.

התכנית כוללת גם אזור תעסוקה, הכולל 326,100 מ"ר למשרדים ותעסוקה, 23,800 מ"ר למסחר ו-300 יחידות דיור קטנות. 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: מינהל התכנון התחדשות עירונית במזכרת בתיה