התכנית, שחלקה על שטח מועצת גזר, מאפשרת תוספת של כ-1,070 יח"ד במסגרת עיבוי המרקם הקיים, תוספת של 300 יח"ד קטנות באזור התעסוקה ותוספת של כ-2,700 יח"ד במתחם פיתוח חדש במזרח היישוב
34,000 תושבים, תוספת של 4,000 יח"ד והרחבת תחום השיפוט המוניציפלי: תכנית במתאר למועצה המקומית מזכרת בתיה, שהופקדה בסוף השבוע שעבר במשרדי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, צפויה לשנות את פניה של המושבה הוותיקה באופן דרמטי.
התכנית, שהוגשה על ידי משרד החקלאות ועל ידי ועדה בינמשרדית, חלה על שטח של 7.4 קמ"ר, הכולל את כל שטחה של המועצה המקומית וחלק משטחי המועצה האזורית גזר הסמוכה. התכנית מציעה תוספת שטח של כ- 340 דונמים למגורים (מתוך זה, הרחבה של שטחו המוניציפלי של היישוב בכ-24 דונמים). התכנית מאפשרת תוספת של כ-1,070 יח"ד במסגרת עיבוי המרקם הקיים, תוספת של 300 יח"ד קטנות באזור התעסוקה, ותוספת של כ-2,700 יח"ד במתחם פיתוח חדש במזרח היישוב.
בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי ביישוב ישנו ביקוש גבוה למגורים, המתבטא בקצב הגידול בעשור האחרון, העומד על כ-5.3 אחוזים בממוצע. תכנית המתאר מאפשרת קיבולת של 34,000 תושבים – יותר מהכפלת אוכלוסייתה של מזכרת בתיה, העומדת כיום על 14,840 תושבים. עוד נכתב בדברי ההסבר לתכנית, שנערכה על ידי משרד פרחי צפריר אדריכלים, כי מיקומה של מזכרת בתיה, בטבעת החיצונית של מטרופולין תל אביב, מאפשר ליישוב לנצל את ההזדמנויות הרבות אשר מטרופולין גדול מציע. עוד נכתב כי היישוב שוכן בסמוך לשני צירי תנועה ארציים חשובים: האחד הוא כביש 6 ,עליו מתוכנן להיבנות מחלף חולדה, אשר יחבר את היישוב בקלות אל צירי התנועה הראשיים. הציר השני הוא קו הרכבת תל אביב באר שבע, עליו הוקמה, בשוליו המזרחיים של היישוב, תחנת מזכרת בתיה, אשר מאפשרת נגישות גבוהה אל ומהיישוב.
התכנית מחלקת את היישוב למספר מתחמים, שלגבי כל אחד מהם יש הנחיות שונות להתפתחות עתידית. כך, למשל, המתחם הוותיק, הכולל בתוכו את מרכז היישוב אשר מהווה את מרכז הפעילות של הרשות. על פי התכנית, יתווספו למתחם עוד 3,425 תושבים, כך שהוא ימנה 8,255 נפש שיתגוררו ב-2,365 יח"ד. התכנית כוללת תוספת של 8,640 נפש ב-2,400 יח"ד בהרחבה המזרחית של היישוב– רובע שיתפרס על 540 דונמים, ומשלים את המרקם היישובי עד מסילת הרכבת ממזרח. רחובות הרובע החדש מותווים בהמשך וברציפות למערך הרחובות הקיימים. גובה הבינוי של הרובע החדש יהיה עד 9 קומות, סמוך לאזור הוותיק עד 4 קומות. סמוך למסילת הברזל 8-6 קומות.
התכנית כוללת גם אזור תעסוקה, הכולל 326,100 מ"ר למשרדים ותעסוקה, 23,800 מ"ר למסחר ו-300 יחידות דיור קטנות.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
