האם תוכנית מפרץ חיפה היא תקדים לפתרון היצע הדיור?

בנימין זאב הרצל, חוזה המדינה היהודית, תיאר היטב בספרו "אלטנוילנד" את העיר העברית הראשונה שתוקם במפרץ. חיפה הקסום, עטוית בניינים צחורים ודקלים ירקרקים.

דומה שהחזון הזה חלחל סוף סוף לפקידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שבימים אלה אישרה את קידומה של תכנית מהפכנית לפיתוח המפרץ, שאם אכן תצא אל הפועל, תהווה לטעמי תקדים חשוב לתוכניות שיבואו אחריה במהלך השנים הקרובות.

על פי התוכנית, יעבור השטח הענק של מתחם המפרץ, כ-30 אלף דונם (פי 4 יותר משטחה של העיר בת ים), הסבה משמעותית. במקום קרוכ-7.25 מ"ר תעסוקה ותיירות, יוסבו חלקם (עוד לא ברור כמה בדיוק)  לטובת בניית כ-130 אלף יחידות דיור.

על מנת לסבר את האוזן, 130 אלף יחידות דיור, משמעותם כ-350 אלף בני אדם, יותר מהעיר חיפה המונה כיום כ-280 אלף תושבים, ובפועל שווה ערך לעיר השלישית הגודלה במדינת ישראל, אחרי ירושלים ותל אביב.

לטעמי, אם אכן השינוי הזה ייצא לפועל, ומוטב מהר ככל האפשר, הוא יהווה תקדים חשוב ביותר לבעיית ההיצע המחריף והולך בשוק הדיור, זאת לעומת עודף מיליוני מ"ר נדל"ן משרדים, מסחר ותעסוקה. נכון לקצב הבנייה בשוק הדיור כיום, מתחם מפרץ חיפה לבדו הינו שווה ערך לכשנתיים היצע דיור לכל מדינת ישראל.

יש בכך, לטעמי, גם פתרון למפגע האקולוגי של עשרות מפעלים מזהמים במפרץ חיפה, מה שגרם במהלך השנים לתחלואה הולכת וגוברת בערי מטרופולין חיפה והקריות, והשפיע רבות על הגירה שלילית וכן על מחירי שוק הדיור.

יחד עם זאת, חשוב לי להדגיש כי אסור לפגוע בפוטנציאל התיירות הלא אכזב הקיים במפרץ היחידי שמדינת ישראל התברכה בו. בהחלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה לא היה ברור האם הסבת מיליוני מ"ר תעסוקה לטובת מגורים, לא תבוא גם על חשבון מלונות ואתרי נופש.

מיקומים דומים סביב הים התיכון, דוגמת מפרץ נפולי, הריביירה האיטלקית והצרפתית, ברצלונה, ולנסיה וכו', נהנים מעשרות מיליוני תיירים מכל רחבי העולם וברור כי מפרץ חיפה, שישנה את ייעודו ותדמיתו לבלי היכר, יקבל כאן הזדמנות הפוך להיות הריביירה הישראלית.

על כן, דווקא בשל התקדים חשוב הזה, שמקבלי ההחלטות במועצה הארצית לתכנון ובנייה ובכלל, לא יישכחו  שאותם מאות אלפי ישראלים שיתגוררו במתחם במפרץ חיפה המתחדש, יוכלו ליהנות מפוטנציאל של רבבות רבות מקומות עבודה בתיירות ובכלל.

ושאלת השאלות, היכן עוד קיימים מתחמי ענק פוטנציאלים שכאלה? ובכן, ישנם עוד עשרות רבות, ובמיוחד באזור הביקוש הצפוף, מתחמי תעשייה ישנים שתם תוקפם, מתחמים של מחנות צה"ל שמצויים בתהליך כזה או אחר של פינוי ועוד. טוב יעשו מקבלי ההחלטות בממשלה החדשה, ובמיוחד השרים הרלוונטיים, אם ימפו אותם ויעשו את כל אשר על ידם על מנת להתניע גם אותם, לטובת הגדלת ההיצע בשוק הדיור.

*כותבת המאמר היא עו"ד שיר הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: מפרץ חיפה עו"ד שיר הספרי