מספר הדירות שנבנו בתהליכי התחדשות ירד דרמטית בהשוואה לשנה שעברה. רק 480 דירות חוזקו בתמ"א 38
תהליכי ההתחדשות העירונית, שצמחו באופן דרמטי בשני 2020-2022, החלו להיבלם בראשית שנת 2023, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו השבוע
אחרי שנתיים של עלייה – באה הירידה
בשנת 2020 החלה בנייתן של 5,587 דירות במסגרת תהליכי תמ"א 38/2 ופינוי בינוי. שנת 2021 הסתיימה עם 7,701 דירות שנבנו בתהליכי התחדשות עירונית – זינוק של 38 אחוזים. שנת 2022 הסתיימה עם 10,419 דירות שבנייתן החלה בתהליכי התחדשות – זינוק של 35 אחוזים. אך במהלך שנת 2023, שטרם הסתיימה, החלה להירשם ירידה במספר דירות שנבנו בהתחדשות.
במהלך הרבעון הראשון של 2023 (ינואר-מרץ), החלו להיבנות 2,214 דירות במסגרת תהליכי התחדשות עירונית, ירידה של 6 אחוזים בהשוואה לרבעון המקביל של 2022 (2,343 דירות). ברבעון השני של 2023 החלה להירשם ירידה דרמטית יותר: מ-2,822 דירות באפריל-יוני 2022 ל-1,910 דירות ברבעון השני השנה – ירידה של 34 אחוזים.
את הירידה בהיקף הבנייה בהתחדשות אפשר לראות גם בהשוואה בין חציונים: בין יולי 2020 ליוני 2021 נבנו 6,646 דירות במסגרת תהליכי התחדשות עירונית. כעבור שנה, בין יולי 2021 ליוני 2022, נבנו 9,550 דירות במסגרת תהליכי התחדשות – זינוק של 44 אחוזים. אך כעבור שנה, בין יולי 2022 ליוני 2023, נבנו 9,312 דירות בתהליכי התחדשות – ירידה קלה של 2.5 אחוזים.
בלימה בחיזוק בניינים בתמ"א 38
מגמה דומה ניתן לראות גם בתהליכים של חיזוק מבני (תמ"א 38): בשנת 2020 החלו להיבנות 2,314 דירות במסגרת זו. ב-2021 נבנו 2,847 דירות בתמ"א 38 – עלייה של 23 אחוזים. ב-2022 נבנו 2,993 דירות, עלייה קלה של 5 אחוזים. בשנת 2023 מספר הדירות שנבנו בתמ"א 38 החל להיבלם: ברבעון הראשון של השנה נבנו 840 דירות, ירידה של 6 אחוזים בהשוואה לרבעון המקביל בשנה הקודמת (892 דירות). הרבעון השני של 2023 הסתיים עם 480 דירות שהחלו להיבנות, ירידה חדה של 42 אחוזים בהשוואה לשנה הקודמת (830 דירות).
את המגמה הזאת ניתן לראות בהשוואה בין חציונים: במהלך 12 החודשים שבין יולי 2020-יוני 2021 נבנו 2,461 דירות. בתקופה המקבילה כעבור שנה (יולי 2021-יוני 2022) נבנו 3,367 דירות – עלייה של 37 אחוזים. כעבור שנה, ביוני 2023, מספר הדירות שנוספו בתמ"א 38 עמד על 2,591, ירידה של 23 אחוזים.
הפריפריה בחוץ
בהשוואה בין מחוזות המדינה ניתן לראות כי הרוב המכריע של הדירות שנוספו בתהליכי התחדשות עירונית (תמ"א 38/2 ופינוי בינוי) נרשם במחוז תל אביב, ורק מיעוט בפריפריה: בתקופה שבין יולי 2020 ליוני 2021, נבנו 69 אחוזים מכלל הדירות במחוז תל אביב. במחוז חיפה והמרכז רק 9 אחוזים מכלל הדירות (בכל מחוז), במחוז הדרום 7 אחוזים ובמחוז ירושלים והצפון 3 אחוזים מהדירות (בכל אחד ממחוזות).
כעבור שנה התמונה נותרה דומה, עם כי באותה תקופה במחוז מרכז נרשם זינוק בשיעור הדירות שנבנו בתהליכי התחדשות: במחוז תל אביב נבנו באותה שנה 63 אחוזים מכלל הדירות, במחוז מרכז 22 אחוז מהדירות, במחוז ירושלים גם נרשמה עלייה – 7 אחוזים מכלל הדירות בהתחדשות החלו להיבנות במחוז זה, בחיפה נבנו 6 אחוזים מכלל הדירות בהתחדשות, ו-1 אחוזים בכל אחד מהמחוזות דרום וצפון.
גם בשנה שהסתיימה ביוני 2023 מחוז תל אביב זכה עדיין ברוב התחלות הבנייה של דירות בהתחדשות – 60 אחוזים. במחוז מרכז נבנו 22 אחוז מכלל הדירות, בחיפה – 10 אחוזים, במחוז ירושלים – 4 אחוזים, מחוז צפון – 3 אחוזים, ובדרום רק אחוז אחד.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
