רעננה, קריית גת, ראש העין, רמת השרון, עפולה ושדרות ממשיכות במגמת עלייה – כל נתוני הלמ"ס להתחלות הבנייה
ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023 הונפקו היתרי בנייה עבור 74,120 דירות (כמחציתן במחוזות מרכזת ותל אביב), ירידה של 3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים (יולי 2021-יוני 2022) ועלייה של כ-20% לעומת הרבעון הקודם, כך עולה מדו"ח הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) להתחלות בנייה וגמר בנייה לתקופה זו. כאשר מדובר בהשוואה של התחלות בנייה, נרשמה כבר ירידה דרמטית של 20.3% עם כ-57,780 דירות.
הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים וראשון לציון, כאשר התחלות הבנייה נטו, לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, עמדו על כ-54,010 דירות, כלומר כ-93.5% מהדירות הן תוספתיות למשק. כ-3,770 דירות קיימות נהרסו, והן נוכו כאמור מהנתון הסופי.
עוד מעניין לציין כי כ-64.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-13.0% בסבסוד ממשלתי (4,860 דירות); כ-35.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.4% במסגרת בנייה עצמית וכ-10.9% למטרת השכרה.
עוד עולה כי מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-18.0% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-12.4% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר.
מה קרה בהתחדשות העירונית?
המשבר לא פסח גם על התחלות הבנייה בהתחדשות העירונית, כאשר בתקופה האמורה החלה בנייתן של כ-11,960 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש אולם רק כ-28.4% מהדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-72.6% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי. כאן כבר מדובר על מספרים כמעט מוחלטים לטובת אזורי הביקוש – כ-55.5% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-25.1% – במחוז המרכז, כלומר רוב מוחלט של דירות בהתחדשות עירונית.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, רוב של כ-77.9% (9,310 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי, כלומר מתחמי הריסה ובנייה מחדש. באשר לתמ"א 38/1 (עיבוי וחיזוק מבנים קיימים), בסך הכל החלה בנייתן של כ-4,430 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים (כ-26.5% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-19.3% – במחוז הצפון) ומתוך דירות אלו כ-58.5% (2,590 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.
באלו הערים נמשכה מגמת העלייה?
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: תל אביב-יפו (4,939), ירושלים (2,919), בת ים (2,703) וראשון לציון (2,358). היישובים הבולטים שבהם נמשכה בהעלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: רעננה, קריית גת, ראש העין, רמת השרון, עפולה ושדרות.
בין היישובים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: בני ברק, מודיעין-מכבים-רעות ואילת
דירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים, בתקופות נבחרות
משך זמן הבנייה לבניין – מעל לשנתיים
ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023 הסתיימה בנייתן של כ-53,170 דירות, עלייה של 4.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז – כ-22.8% מכלל הדירות, לעומת כ-8.8% בלבד במחוז ירושלים. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-27.0 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 33.9 חודשים.
מרבית שטח הבנייה יועד למגורים
בסוף יוני 2023, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-167.7 אלף דירות; שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-14.9 מיליון מ"ר (כ-71.2% משטח זה נועד לבנייה למגורים); כ-52.1% משטח התחלות הבנייה שלא למגורים, נועד למשרדים (29.8%) ולתעשייה ואחסנה (22.3%) ושטח גמר הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-14.8 מיליון מ"ר, מתוכם כ-69.3% למגורים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
