התוכנית אושרה בוועדה המחוזית, לאחר התמודדות עם ערכי הקרקע הנמוכים והפתרון המשלים, שנמצא במתחם במעלה הגעתון
מעקב "מגדילים": תוכנית ההתחדשות העירונית מתחם בן צבי יחיעם, הממוקמת בדרום גבעת כצנלסון – שכונת יוסטפל בנהריה, אושרה להפקדה בוועדה המחוזית מחוז צפון היום.
התוכנית, יוזמת רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית נהריה, מתפרשת על כ-191 דונם, ומציע הריסה של כ-795 יח"ד ישנות, שבמקומן ייבנו כ-4,265 יח"ד חדשות, בתמהיל דיור מגוון ובהן דירות קטנות ובינוניות המתוכננות ב-10 מתחמי מימוש עצמאיים.
כדי להגדיל את אפשרות מימוש התוכנית, העירייה ורמ"י הגיעו להסדר לפיו יועבר סבסוד לתוכנית באמצעות הגדלת זכויות בתוכנית התחדשות אחרת, הנמצאת בשלב של הכנות, במתחם מעלה הגעתון.
לפני כשבוע, טרם הדיון בהפקדתה, אמר מנהל מחלקת תכנון עיר בעירייה, רוני לוי, ל"מגדילים" כי: "מדובר בהתחדשות משמעותית בחלק המזרחי של העיר, שהוא אתגר מאוד מרתק תכנונית וכלכלית, כי ערכי הקרקע לא ממש גבוהים בצד המזרחי של העיר. לכן זה היה אתגר בשבילנו. אפשר לנפח זכויות עד לשמים, אבל לא כל מרחב יודע לקבל את זה. כאן עשינו תהליך ומסע מרתק של לאתר את האיזון בין מה שהמרחב יהיה מסוגל לקבל לבין מה שרמ"י כיזם רצה, ובסוף קיבלנו תוצאה מאוד טובה. זה תוכנית של למעלה מ-200 דונם שמחולקת לעשרה מתחמונים, שבכל אחד יש עד 100 יחידות נכנסות. כל מתחמון כזה יודע לעבוד ולהתממש עצמאית".ה
הבינוי המוצע בשכונה כולל מגוון מבני מגורים בני עד 24 קומות עם חזית מסחרית ומוסדות ציבור בקומות הקרקע, שטחי תעסוקה בהיקף של 45 אלף מ"ר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
התוכנית, הממוקמת בקצה שדרות הגעתון ובקרבה לתחנת הרכבת, מתוכננת לפי עקרונות תכנון של מרחב עירוני מוטה מתע"ן ובכך רשת הליכתית, עירוב שימושים, ציפוף, תכנון מוטה תחב"צ ושבילי אופניים. בשל מאפייני האוכלוסיה הקיימת הושם דגש מיוחד על תמהיל הדיור העתידי ושמירה על היקף מלאי דיור של דירות קטנות ובינוניות.
התכנון, בעריכת משרד סטודיו מיא – מיכל יוקלה אדריכלים, מציע מרחב עירוני פעיל, מעורב שימושים, כאשר דפנות השכונה במפגש עם דרך העצמאות ושד' בן צבי מאופיינות בבינוי אינטנסיבי, בעוד פנים השכונה מאופיין בבינוי מרקמי מוטה מגורים עם עליות נקודתיות לגובה וחזית פעילה מלווה רחוב לאורך דרך יחיעם. בנוסף, מתוכננות רשת שבילים משלימה, גינות שכונתיות, כיכרות עירוניות, פריסה מחודשת של השטחים הציבוריים בשכונה, ביה"ס חדשים ועוד.
ניר בן סימון, מתכנן מרחב חיפה ברשות מקרקעי ישראל: "התוכנית להתחדשות עירונית, שהובלה על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית נהריה, הנמצאת בלב הער נהריה, במפגש בין כביש 4, לכביש 89. בסמיכות לתחנת הרכבת ומערכות מתע"ן עתידיות, אושרה להפקדה ועתידה להביא לשדרוג משמעותי במרחב העירוני עם כ-4,265 יח"ד חדשות, שטחי מסחר, פנאי, מוסדות חינוך ותחבורה נגישה, נהריה תהפוך למוקד עירוני פעיל ומגוון".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
