מתחם גאולה בלב העיר, בתוך אזור המלאכה הוותיק, יהפוך למרחב משותף למגורים ומסחר
אזור המלאכה הישן במתחם גאולה בלב פתח תקווה צפוי להפוך למתחם מגורים בן 754 יח"ד: הוועדה המקומית צפויה לדון בישיבתה מחר (ה') בהפקדתה של תכנית למתחמים 3, 4, 5 במתחם משולש גאולה.
משולש גאולה הוא אזור מלאכה ותיק בלב פתח תקווה, שכאשר הוקם הוא היה בשולי העיר. עם השנים נבנו שכונות חדשות, כל שהמתחם הפך לחלק ממרכז העיר וצמוד לשכונות מגורים. בעקבות זאת, בעירייה קידמו תכנית מדיניות להתחדשות המתחם, הכולל מגורים בהיקף של 1,360 יח"ד, מסחר, תעסוקה ומקומות בילוי. המתחם מחולק ל-10 מתחמי משנה.
הוועדה תדון בתכנית ל-3 מתחמים – מתחמים 3, 4, ו-5 במערב בר כוכבא. מתחם בר כוכבא, ששטחו 17.4 דונמים, ממוקם בצפון הישן של העיר פתח תקווה. הגובל ברחוב אבשלום גיסין בצפון, רחוב אורלוב בדרום, רחוב בר כוכבא במזרח ורחוב דב ימיני במערב. המתחם היווה בעבר הגבול הצפוני הבנוי בעיר ושימש כאזור תעסוקה.
במצב הקיים השכונה מורכבת ממבנים בני 2-3 קומות מעל לקומת תעשייה ומסחר/מלאכה, שנבנו בשנות ה-50. במתחם ישנן עד 382 יחידות, מתוכן 16 יח"ד ו-366 יחידות עסקיות. על פי תכנית המדיניות, היקף הבינוי המוצע במתחמים אלה הוא 620 יח"ד, אך התכנית שעולה כעת לדיון מציעה 754 יח"ד ב-6 מגדלי מגורים מעל 3 קומות מסד בגובה של עד 35 קומות, למד כ-5,550 מ"ר מסחר, כ-26,700 מ"ר תעסוקה, כ-1,000 מ"ר שטחי ציבור מבונים. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים להפקיד את התכנית.
ראש מינהלת "כרמים" להתחדשות עירונית בפתח תקווה, עינב עצמון, אמרה ל"מגדילים" כי: ״מדובר בתוכנית שאנחנו מקדמים במסלול רשויות יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התכנית ממוקמת באזור התחנה המרכזית. זאת לא בדיוק התחדשות עירונית פר-אקסלנס של יחידות דיור, כי מדובר באזורים של מלאכה ומוסכים. זה היה אזור המלאכה הישן של פתח תקווה, שהיה בשולי העיר, אבל עם הזמן נבנו השכונות החדשות מצפון.כך שהוא ״התקרב״ למרכז העיר והפך להיות חלק מהמרקם הוותיק שעלינו לחדש , שאין ספק שדורש טיפול והחייאה כיאה למרכז עיר מטרופולינית ובוודאי כאשר הינו יושב על ציר תחבורה עירוני ראשי, תחנת הרק״ל האדום והתחנה המרכזית הצפויה להתחדש עם חיבור פוטנציאלי לרכבת הכבדה.
התחדשות עירונית שתציע עירוב שימושים ייחודי בקומות המסד של מלאכה עם יחידות מגורים צמודות, מסחר ותעסוקה. שטחי ציבור פתוחים ובנויים. ומעל מגדלי מגורים עם מתמהיל דירות מגוון ובעיצוב צופה פני עתיד. עירוניות מיטבית. ״
עצמון מסבירה כי בניגוד למסמך המדיניות שקובע כי במתחמים הללו ייבנו 620 יח"ד, התכנית שהוגשה מציעה 754 יח"ד: "מדיניות גאולה לא נבחנה באופן כלכלי פרטני. פה אנחנו מדברים על תוכנית מפורטת, שנעשה על הדו״ח של תקן 21, וזה נבחן כלכלית בהיבטים האלה".
את התכנית יזמו עיריית פתח תקווה והרשות להתחדשות עירונית. מתכנן: אריאל גושן.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
