התוכנית ממוקמת במשולש גאולה, ומטרתה לשנות את יעוד השטח כיום ממלאכה ותעשיה מסורתית למתחם בעירוב שימושים למגורים, תעסוקה ומסחר. במקום יוקמו מגדלים בגובה של 25 קומות וייבנו 1,360 יחידות דיור
עיריית פתח תקווה החלה בתכנון שיקום החלק הצפוני של מרכז העיר התחום בין הרחובות מכבים, אורלוב וגיסין, המכונה "מרחב גאולה". לפי תוכנית העיריה שהגיעה לידי "מגדילים" במתחם המשמש היום אזור תעשיה מסורתית ומלאכה תוקם שכונת "מעורב פתח תקווה" (כך כינויה בתב"ע, רנ"ה). השכונה תכלול עירוב שימושים, מגורים, מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים ויוקמו בה מגדלים בגובה של 25 קומות.
המתחם מכונה בתוכנית בניין עיר "השוליים של מרכז העיר" או "משולש גאולה" והתוכנית באה לשנות את ייעודו מתעשייה ומלאכה הכולל 36,300 מ"ר בנוי קיום, למרחב שיתפקד בעירוב שימושים וישמש כמוקד עירוני, טבעת נוספת למרכז העיר. עקרונות התכנון מתייחסים לחשיבות החייאת האזור כמקום מגורים בילוי, פנאי ואירוח, "מקום לבוא אליו" – כפי שהדבר מנוסח בתוכנית בניין העיר, חיזוק "משולש גאולה" ויצירת רחוב עירוני תוסס ופעיל המתחבר ליתר השכונות הצפוניות בעיר תוך סלילת שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל.
תוכנית בניין העיר המתגבשת מציעה שטחי בניה בהיקף של 307,000 מ"ר בנוי סך הכל. מתוך זה, 182,000 ביעוד למגורים, 51,000 ביעוד לתעסוקה, 27,000 ביעוד למסחר ו-40,000 ביעוד למוסדות ציבור. שטחים נוספים בהיקף של אלפי מ"ר מיועדים לשימושי מלאכה, תעשיה ואולמות אירועים וכנסים. התוכנית מציעה עוד כי במתחם יבנו סך הכל 1,360 יחידות דיור, 44% מהן (597) בשטחים שנעים בין 100-150 מ"ר, 30% (404) בשטחים של 60-80 מ"ר ו-20% מהדירות (275) בשטחים של 40-60 מ"ר. התוכנית לא מייעדת חלק מהדירות לדיור בר השגה.
עוד על פי התוכנית, המתחם המתוכנן יתחבר לרחובות בר-כוכבא-המכבים-גיסין ואורלוב, תוך יצירת קשר ליתר השכונות הצפוניות של העיר. רחוב בר-כוכבא הנחשב כיום רחוב סואן עם שטחי מסחר ומלאכה ארעיים יפותח כרחוב עירוני שיתחבר לשכונה העתידית, בו יינטעו עצים, תורחב המדרכה ויסללו שבילי הליכה להולכי רגל ואופניים.
"משולש גאולה" מהווה המשך למתחם התחנה המרכזית בפתח תקווה אשר עתידה לעבור מתיחת פנים בהשקעה של כ-450 מיליון שקל. מתחם התחנה יקום לצד תחנת הקו האדום של הרכבה הקלה (תיפתח בתחילת 2023) והוא יתנשא לגובה של 10 קומות ויתפרש על פני 70 אלף מ"ר בנוי, לטרמינל אוטובוסים, שטחי מסחר ומשרדים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
