יו"ר הוועדה המחוזית ת"א: "אולי יש למישהו איזה שמאי להשאיל לנו"?

שנת 2020 היתה שנה מאתגרת למשק בישראל ולענף הנדל"ן בפרט. אם תוכניות בניין עיר מתעכבות לרוב בשל בירוקרטיה מסואבת הנהוגה בישראל, הרי שבשנה האחרונה נוסף לאתגר הנדל"ן גם נגיף הקורונה, שעיכב קידום ואישור תוכניות בנייה רבות ובפרט פרויקטים להתחדשות עירונית. לכך יש להוסיף מגבלות המימון שלא הועברו למוסדות התכנון בשל אי אישור תקציב ממשלה, פקיעת תוקף  חוק הותמ"ל וביטול עתידי של תמ"א 38.

לצד זאת, מהתנהלות הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, המשמשת גם כוועדת משנה להתחדשות עירונית, עולה תמונה מדאיגה עוד יותר. מפרוטוקול דיוני הוועדה מיום 22.2.2021 עולה כי מאז חודש דצמבר השנה פועלת הוועדה ללא שמאי מקרקעין. 

"אנחנו נטולי שמאי", פתחה את דבריה יו"ר הוועדה המחוזית, דניאלה פוסק בפתח הדיון העוסק בהתחדשות עירונית באזור בת ים, "כרגע בהעדר ממשלה, אנחנו לא רואים אופק מתי נקבל אחד. הקיצר, לא מצליחים לצאת מזה, שזה דבר בלתי נתפס ולא יעלה על הדעת בטח לא במחוז כמו תל – אביב". 

בהמשך דבריה הודיעה פוסק שעל-מנת לא לעכב תוכניות בניין עיר, יש להעבירן לסמכות הוועדה המקומית, "אחרת פשוט אין לנו צפי כרגע, אחרת הדברים יתקעו אצלנו וזה נראה לנו לא סביר. הדבר הזה נכון אחת וכמה וכמה בוועדה להתחדשות עירונית ששם אנחנו מחויבים תמיד במעורבות שמאית ואין לנו. האם יש למישהו מכם איזה שמאי להשאיל לנו"?, אמרה פוסק. 

יו"ר הוועדה פוסק ניסתה את מזלה גם אצל היועצת המשפטית לוועדה המחוזית, יוליה פלדמן-סולומון וביקשה את עזרתה. "יוליה, אולי תבדקי אצלך אם יש לכם איזה שמאי שיכול לתת לנו באופן זמני ייעוץ?". 

עו"ד אייל מאמו מסביר כי המשמעות לוועדה שמתפקדת ללא שמאי הינה עיכוב תוכניות הבניה: "תוכניות פינוי בינוי הן משמעותיות ביותר ולא ניתן לקדמן ללא שמאי מקרקעין. תקן שמאי 21 נועד לבחון את הפוטנציאל הכלכלי לביצוע פרויקטים, קל וחומר פרויקטים של התחדשות עירונית שנועד לבדוק את כלכליות הפרויקט, והאם יש סיכוי שיצאו לפועל".

ממינהל התכנון, נמסר כי: "אכן היתה תקופה קצרה שבה לא היה שמאי לוועדה, מונה ממלא מקום, וכעת יש שמאי קבוע לוועדה. בכל מקרה, אף תוכנית לא נפגעה מכך".

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: