banner
אילוסטרציה // depositphotos
אילוסטרציה // depositphotos

הלמ"ס: תמ"א 38 רשמה עלייה בהתחלות הבנייה

ירידה של 9.5% בהתחלות בנייה בארץ, עלייה של 8.3% בתחילת בנייה במסגרת מחיר למשתכן, תמ"א 38 רושמת עלייה. ומה עשו הרשויות המקומיות? ירידה בהתחלות הבנייה בתל אביב ועלייה דרמטית בראשון לציון – כל נתונים בדו"ח הלמ"ס לאוקטובר 2019 – ספטמבר 2020

מגדילים 20.12.2020

בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 מספר הדירות, בהיתרי הבנייה שהונפקו בתקופה זאת, היה כ- 55,200, נתון דומה ל-12 החודשים הקודמים (54,800 דירות באוקטובר 2018-ספטמבר 2019), כך עולה מדו"ח הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) להתחלת הבנייה וגמר הבנייה בתקופה אוקטובר 2019-ספטמבר 2020. 

הריסה ובנייה מחדש: ירידה של 6% בהתחלות הבנייה, תמ"א 38 בעלייה
בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, החלה בנייתן של כ-6,360 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-6.0% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-62.3% נבנו במחוז תל אביב, וכ-21.6% – במחוז המרכז. יש לציין כי הריסה ובנייה כוללת הן פרויקטים להתחדשות עירונית והן תוכניות נוספות שמכוחן ניתן לבצע את ההליך. יחד עם זאת, בלמ"ס מתייחסים גם ספציפית לתמ"א 38/2 ומציינים כי מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כ-3,470 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-2.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. באשר לפינוי בינוי – לא נמצא פילוח כאמור. 

עוד על פי הנתונים, החלה בנייתן של כ-3,540 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של 5.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-35.2% נבנו במחוז תל אביב, כ-18.3% – במחוז המרכז, כ-16.3% במחוז הדרום וכ-14.3% במחוז הצפון. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,130 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-6.6% לעומת 12 החודשים הקודמים. 

ירידה של 9.5% בהתחלות הבנייה
על פי הדו"ח כמעט מחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו היו במחוזות המרכז ותל-אביב (כ-25.2% וכ-22.8% בהתאמה), במחוז הדרום כ-19.4%, במחוז הצפון כ-12.9%, במחוז ירושלים 9.4% ובמחוז חיפה כ-7.9% בלבד מסך ההיתרים.

באשר להתחלות הבנייה, הוחל בבנייתן של כ-49,810 דירות- ירידה של כ-9.5% בהשוואה לנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות נתון התחלות הבנייה של דירות חדשות עבור החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 עומד על 50,910, ירידה של כ-3.7% בהשוואה לנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים. כרבע מכלל הדירות שהחלה בנייתן היה במחוז המרכז ואילו במחוז ירושלים כ-8.5% בלבד. 

מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן, כ-16.7% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון, אחוז דירות אלו גבוה בהשוואה ליתר המחוזות ועומד על כ-45.0% ואילו במחוז ירושלים מהוות דירות אלה כ-5.3% בלבד. 

עלייה בהתחלות בנייה במחיר למשתכן
באשר למחיר למשתכן, עולה כי כ- 35.4% מסך הדירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה בחודשים  אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, נבנו במסגרת מחיר למשתכן (12,420), עלייה של 8.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (11,470). מספר הדירות הגדול ביותר שהחלה בנייתן במסגרת מחיר למשתכן, היה במחוז הדרום 37.5%, במחוז המרכז 22.2% ובמחוז תל אביב 13.9%. 

ירידה בהתחלות הבנייה בתל אביב, עלייה בראשון לציון
המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן היה בתל אביב כ-3,190 דירות, ירידה של 21.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. בראשון לציון החלה בנייתן של כ-2,410 דירות, עלייה של 100.8% לעומת 12 החודשים הקודמים. מבין היישובים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים, לאחר עלייה שנרשמה גם ב-12 החודשים הקודמים: קריית גת, רמת גן, באר יעקב ושוהם. מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים: אשקלון, נתניה, בית-שמש, קרית ים, רמלה, רעננה, שדרות, גבעתיים ומודיעין-מכבים-רעות.

ירידה של 13.2% בגמר בנייה
הסתיימה בנייתן של כ-46,510 דירות, ירידה של כ-13.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות נרשמה ירידה דומה של כ-13.0% בגמר הבנייה של דירות חדשות- 46,350 דירות לעומת 53,300 דירות ב-12 החודשים הקודמים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז – כ-28.5% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים כ-6.7% בלבד. 

עוד על פי הדו"ח, בסוף ספטמבר 2020 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-123.7 אלף דירות, לעומת כ-120.2 אלף דירות בסוף ספטמבר 2019. כמו כן, שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-12.6 מיליון מ"ר, לעומת 14.0 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים – ירידה של כ-9.4%. מכלל שטח התחלות הבנייה, כ-74.4% נועדו לבנייה למגורים וכ-25.6% נועד לבנייה שלא למגורים. הייעודים העיקריים מסך שטח הבנייה "לא –למגורים" כללו:30.0% למשרדים, 20.2% לתעשייה ואחסנה ו-.16.8% למסחר. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים ירד ב-5.8% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-18.5% 

בכל הנוגע לשטח גמר הבנייה לכל הייעודים, זה הסתכם ב-11.3 מיליון מ"ר, לעומת 12.0 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים – ירידה של כ-6.4%, כאשר מכלל שטח גמר הבנייה, כ-75.3% נועד לבנייה למגורים וכ-24.7% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים ירד בכ-7.9% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-1.5% .

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות