המחוזית לא אישרה לכם תוכנית של מעל 500 יח"ד תוך שנה וחצי? היא תעבור לאישור המועצה הארצית
במסגרת חוק ההסדרים שעבר לאחרונה נערכו תיקונים עקיפים לחוקים שונים ביניהם חוק התכנון והבניה, חוק רכבת תחתית (מטרו) , חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי), חוק המקרקעין חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה, חוק קידום תשתיות לאומיות וכיוצ"ב. בסדרת מאמרים נציג לכם את השינויים העיקריים שחלקם נותרו מתחת לרדאר.
בתחום התכנון והבניה עיקרי השינויים נוגעים לאפשרות הגדלת היצע דירות ובהתאם שחרור דירות לשוק המתבטאות בהרחבה סמכויותיהן של מוסדות התכנון , קיצור וייעול הליכי רישוי, תשתיות וכן הקלה על אפשרות להוציא פרויקט התחדשות עירונית אל הפועל.
אחת הבשורות הדרמטיות שחוק ההסדרים מביא עימו היא ליזמים על פיה נקבע פרק זמן קצוב לוועדה המחוזית לאישור תוכניות בנייה עם מעל ל-500 יח"ד. במידה ולא התקבלה החלטה בתוך 18 חודשים ולא ניתנת ארכה מועד, היא תועבר אוטומטית להשלמה בוועדת המשנה של המועצה הארצית. ובלבד שמדובר בתכנית שניתן להוציא מכוחה היתרי בניה ללא צורך בתכנית נוספת (לא יראו תכנית נוספת שהיא תכנית איחוד וחלוקה) שינוי זה אקוטי שכן, יזמים בתכנית גדולות לא יצטרכו להיות נתונים לחסדיה של הועדה המחוזית בכל מצב ויהא להם אלטרנטיבה לקדם זאת מול מוסד תכנון בהיררכיה גבוהה יותר בחלוף זמן סביר שלא מתקבלת החלטה במחוז.
*כותבי המאמר, עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה שטינברג, הינם ממשרד שוב ושות'
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
