כיצד תשפיע עליית המע"מ על שוק הנדל"ן?

בין כל התכניות הכלכליות של הממשלה והגזירות שאושרו בכנסת במסגרת תיקון התקציב, בולטת התכנית להעלאת המע"מ, החל מינואר 2025, והשפעתה על שוק הנדל"ן.

מכיוון שכל רכישה והוצאה הקשורה לנדל"ן היא גבוה מאוד, אותה תוספת של אחוז בודד מגלמת עליה בהיקף הוצאה של עשרות אלפי שקלים. אלה נקודות ההשפעה העיקריות של ההתייקרות וההתמודדויות עמן.

עליית מחיר לרכישת דירה

מדובר רק על רכישת דירות חדשות מקבלן, כיוון שאין מע"מ בעסקת יד שניה. הדרך לצמצום ההוצאה היא הקדמת תשלומים משנת 2025 לשנת 2024. כך כל תשלום שיועבר לקבלן עד ליום 31/12/2024 "יהנה" ממע"מ של 17% בלבד. להקדמת התשלומים יש משמעויות אחרות ולכן מומלץ לשקול את העניין עם עורך הדין שמייצג בעסקה.

עליית מחירים הקשורים לבניה והשבחה

בין אם מדובר בשיפוצים ובניה, או ברכישת מוצרים לדירה, כגון כלים סניטריים, ריצוף, קרמיקה, ארונות, מזגנים וכו' לכל הוצאה מסוג זה מתווסף מע"מ. גם כאן, הזמנה ותשלום שיתבצעו עד לסוף 2024 יהיו פטורים מתוספת המע"מ.

עליית מחירי שכירות

יש לציין שהשכרת דירות מגורים בין אנשים פרטיים אינה חייבת במע"מ ולכן אין עליה השפעה כתוצאה משינוי החוק. רק כשהמשכיר הוא עוסק שעושה בדירה שימוש עסקי או כאשר המשכירה היא חברה יחול חיוב במע"מ. מכאן, משלם דמי שכירות חייבי מע"מ צריך להיערך לכך שהוא צפוי לתוספת בהוצאות השכירות.

בשורה התחתונה, קשה להעריך בוודאות כיצד העלאת המע"מ באחוז אחד תשפיע על שוק הנדל"ן. יש להניח שהמשלמים יספגו את תוספת ההוצאה שמוטלת עליהם. ניתן לצפות כי נראה קמפיינים שיווקיים של קבלנים שיציעו לזמן מה "לספוג" את תוספת המע"מ, כך שלא תתגלגל ללקוח, וזאת במטרה לעודד מכירות.

*כותב המאמר, עו"ד משה גבע, הינו מומחה משפט ומיסוי, AUREN ישראל

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף