לקראת פרסום החלטת הוועדה המוניטרית של בנק ישראל על גובה הריבית לחודש מרץ: "כל עליית ריבית מתגלגלת לעליית דמי השכירות"
סיכום נתוני למ"ס מצביע על זינוק תואם של דמי השכירות ועליית הריבית של מהאביב שעבר. נוצר מצב אבסורדי שבו הבנק המרכזי מנסה לעצור עליית מדד, שכמעט רבע ממנו הוא דמי השכירות בכלי שמעלה אוטומטית את דמי השכירות.
אסור לנגיד בנק ישראל להוריד את העיניים מהמטרה – כל עליית ריבית בנק ישראל מתגלגלת לעליית דמי השכירות ומובילה לעוד עלייה באינפלציה. המטרה של עליית ריבית אמורה היתה להיות הפחתת קצב עליית מדד המחירים לצרכן ונכשלה.
נזכיר, כי מאז מאי בשנה שעברה מזנק מדד מחירי השכירות של למ"ס ללא הפסקה, בהתאמה כמעט מדויקת לעליית ריבית בנק ישראל. ראינו עלייה של 5.1% בתקופה הזו במדד השכירות הכללי ושל 7.9% במדד הבוחן את גובה דמי השכירות לשוכרי דירות שחתמו חוזה חדש.
בישראל נוצר מצב אבסורדי שבו הבנק המרכזי מנסה לעצור את עליית מדד המחירים לצרכן שכמעט רבע ממנו הוא רכיב דמי השכירות לדיור, על ידי כלי שמעלה אוטומטית את דמי השכירות במשק. לכן, כל עוד נראה עליית ריבית, נמשיך לראות עלייה של דמי השכירות ומכאן שהמדד ימשיך לזנק והמטרה המרכזית של העלאת הריבית לא תושג.
על הטענה שלפיה, עליית הריבית בשנה האחרונה הביאה לעצירת זינוק מחירי הדיור, אני אומר כי התוצאה הזו, היא תוצאה ברוכה. כולנו, יזמים, קבלנים ורוכשי דירות זקוקים ליציבות מחירי דיור וכל שינוי מגמה מהזינוק שראינו בשנה שעברה תורם לנו ולמשק. אבל לקובעי המדיניות בבנק ישראל, ואיתם הכנסת והממשלה אסור לפספס את התמונה המלאה והיא לא טובה.
מרכזי סיכון המשק הגדולים ביותר כעת הם המשך מגמת הישיבה על הגדר של אלה שבאמת זקוקים לדירה, הירידה הנמשכת בהתחלות הבנייה בשל הסיכון הגובר של היזמים בסביבת הריבית הגבוה הנוכחית לצד הרחקתם של המשקיעים משוק הדיור כפי הם שעולים מהנתונים כסכנה של ממש למשק. כל אלה מעלים בכל יום שעובר את היקף המחסור בדירות שהמשק זקוק להן. חובתו של בנק ישראל להפסיק את העלאות הריבית ושל הממשלה לקבוע תוכנית מסודרת ומהירת השפעה לטיפול במשבר הדיור והמחסור החריף בתשתיות.
*כותב המאמר, ראול סרוגו, הינו נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
