בנייה בשכונה החדשה במגדל העמק // צילום: בארי אורן

עלייה של 9% בפרויקטים להתחדשות עירונית, ירידה של כ-23.3% בתמ"א 38/2

היקפי הבנייה ברבעון האחרון ירדו ב-13%, בגבעתיים וקריית אונו חלו העליות הגבוהות ביותר במספר התחלות הבנייה, נרשמו 9% עלייה בהתחלות בנייה בפרויקטים להתחדשות עירונית, ירידה של כ-23.3% בתמ"א 38/2 ועלייה של כ-12.1% בתוספות בנייה לבניינים קיימים, רובן בתמ"א 38, כך עולה מדו"ח הלמ"ס שמתפרסם היום

כרמלה קופר 19.12.2018

בנייה במגדל העמק // צילום: בארי אורן

על פי דו"ח התחלות בנייה וגמר בנייה לרבעון השלישי של 2018, שפרסמה היום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) ואשר מתייחס גם לשנה האחרונה, עולה כי  בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-44,510 דירות, ירידה של 17.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. עוד עולה כי בשנה החולפת הסתיימה בנייתן של 47,700 דירות, ירידה של 6.7% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. בסוף ספטמבר 2018 כ-115.3 אלף דירות היו בבנייה פעילה. "על פי נתוני המגמה, החלה ברבע השני של 2018  מגמת עלייה בהתחלות הבנייה בקצב של 1.0% בממוצע לרבע שנה וזאת לאחר שמהרבע הרביעי של שנת 2016 נצפתה ירידה של 5.1% בממוצע לרבע שנה (כ-12,460 דירות לרבע שנה)", מסבירים בלמ"ס.

המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים היה במחוז המרכז, המהווה כ-29.2% מכלל הדירות, בעוד שבמחוז ירושלים כ-8.0% בלבד. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, חלה ירידה במספר הדירות שהחלה בנייתן בכל המחוזות למעט במחוז מרכז, שרשם עלייה של 5.0% כאשר הירידות הגדולות ביותר היו במחוז חיפה (כ-49.5%) במחוז הדרום (כ-26.5%) ובמחוז הצפון (כ-23.2%).

דירות שהחלה בנייתן, לפי מחוז, אוקטובר 2017-ספטמבר 2018

בגבעתיים וקריית אונו חלו העליות הגבוהות ביותר במספר התחלות הבנייה
בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018, כרבע מהדירות שהחלה בנייתן (25.2%), בבניינים חדשים בלבד, נבנו בבניינים בני 1-2 דירות. במחוז צפון אחוז דירות אלו מהווה 58.5% מהדירות, לעומת 6.0% בלבד במחוז תל אביב. המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן, היה בתל אביב-יפו, כ-2,770 דירות, ירידה של 4.2% בהשוואה לתקופה הקודמת. בירושלים, כ-2,490 דירות, ירידה של 5.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בראש העין החלה בנייתן של כ-1,810 דירות, ובראשון לציון כ-1,800 דירות עלייה של 67.0% ו- 30.3% בהתאמה לעומת התקופה הקודמת (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017). ביישובים גבעתיים וקריית אונו חלו העליות הגבוהות ביותר במספר התחלות הבנייה לעומת התקופה הקודמת, מכ-210 דירות לכ-820 דירות בגבעתיים ומכ-270 דירות לכ-730 דירות בקריית אונו.

דירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים ושנים נבחרות

9% עלייה בהתחלות בנייה של פרויקטים להתחדשות עירונית
עוד עולה מדו"ח הלמ"ס כי בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-6,150 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-9.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-53.8%), כ-19.0% נבנו במחוז המרכז, וכ-12.4% נבנו במחוז חיפה. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-2,520 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-23.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

נוסף על כך, החלה בנייתן של כ-3,910 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של כ-12.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כשליש (32.3%) נבנו במחוז תל אביב וכ-20.4% נבנו במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,340 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-6.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

ירידה של 6.7% בסיומי בנייה
בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 הסתיימה בנייתן של כ-47,700 דירות, ירידה של 6.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. "על פי נתוני המגמה, ברבע השלישי של שנת 2018 חלה ירידה של כ-1.5% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן וזאת לאחר שבמחצית הראשונה של שנת 2018 עלה מספרן ב-4.0% בממוצע, כ-12,510 דירות לרבע שנה", מסבירים בלמ"ס. המספר הגדול ביותר של דירות שהסתיימה בנייתן היה במחוז המרכז כ-26.3% מכלל הדירות, בעוד שבמחוז ירושלים – כ-9.4% בלבד. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, חלה ירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן במרבית מן המחוזות. במחוז צפון חלה הירידה הגבוהה ביותר של 19.1% לעומת זאת במחוז דרום חלה עלייה של 16.3%.

דירות שהסתיימה בנייתן, לפי מחוז, אוקטובר 2017-ספטמבר 2018

דירות שהסתיימה בנייתן, לפי מחוז, אוקטובר 2017-ספטמבר 2018

שטח הבנייה למגורים ירד בכ-11.5%
עוד עולה מהדו"ח כי בסוף ספטמבר 2018 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-115.3 אלף דירות, לעומת כ- 118.4 אלף דירות בסוף ספטמבר 2017 וכי שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-11.3 מיליון מ"ר, לעומת 12.5 מיליון מ"ר בתקופה המקבילה אשתקד – ירידה של 8.9%. מכלל שטח התחלות הבנייה, כ-71.8% נועדו לבנייה למגורים וכ-28.2% נועדו לבנייה שלא למגורים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד שטח הבנייה למגורים ירד בכ-11.5% ושטח הבנייה לא- למגורים ירד ב-1.3%.

בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-11.3 מיליון מ"ר, לעומת 12.3 מיליון מ"ר בתקופה המקבילה אשתקד – ירידה של כ-8.2%. מכלל שטח גמר הבנייה, כ-76.6% נועדו לבנייה למגורים וכ-23.4% נועדו לבנייה שלא למגורים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שטח הבנייה למגורים ירד בכ-7.6% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד ב-10.1%.

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות