"היום הדיירים מבינים התחדשות לפעמים יותר טוב מהיזם ועורך הדין"

זאב גרינברג, סמנכ"ל שותף בחברת מידר, שיוזמת ומקדמת פרויקטים להתחדשות עירונית בכל הארץ, התארח באולפן "מגדילים" והסביר אילו פרויקטים החברה בוחרת לקדם ולמה הוא בוחר לשמור על קשר אישי עם כל הדיירים. 

גרינברג התייחס בפתח הדברים להתחדשות העירונית בפריפריה, והסביר כי: "אנחנו מחפשים פרויקטים עם צפיפות נמוכה מאוד, כדי שהם יהיו רווחיים, לא כל פרויקט אנחנו לוקחים. יש לנו כלכלן שבודק כל פרויקט ורק אחרי בדיקה מול העירייה ואחרי שאנחנו בטוחים שיש היתכנות כלכלית אז אנחנו יוצאים לדרך". 

המדינה מתחילה למצוא פתרונות לערכי הקרקע הנמוכים?
"יש ניסיונות אבל כרגע זה לא מספיק. עם זאת, אני מאמין שגם בפריפריה יצטרכו דירות ויש ביקושים – בקריית אתא, בקריות, בבאר שבע. יצטרכו למצוא לזה פתרונות. אנחנו חייבים להיות אופטימיים ויצירתיים". 

מה מבדל את ירושלים משאר הערים, איך היא מצליחה לקדם פרויקטים?
"עיריית ירושלים הבינה מה שעיריות אחרות לא הבינו – כדי לחדש את העיר צריך התחדשות עירונית והיא מקדישה לזה משאבים, יש הבנה ויש רצון. הם מאשרים מגדלים כי הם מבינים שצריך לעלות לגובה. יש לנו פרויקט בשכונת ארמון הנציב, הגענו לפני כמה שנים עם תוכנית אב שאפשרה 12 קומות בלבד, פנינו לעירייה, התחלנו להתקדם וחזרנו לעירייה עם תוכנית, הם בדקו ואפשרו לנו לקדם אותה. היום יש רוב דרוש והתוכנית עוברת להפקדה, כאשר העירייה מקבלת שטחי ציבור והדיירים מקבלים פרויקט מדהים ותמורות יפות. מעבר לשיתוף הפעולה של העירייה, גם הוועדה המחוזית ירושלים היא פרו התחדשות עירונית וכשהעירייה מבינה את הצרכים ואת הדיירים ומבינה את המורכבות  – אז יש התחדשות".

מה מצב המכירות בפרויקטים היום?
"היום מורכב יותר כי בנק ישראל עצר את מבצעי הרכישה והריביות גבוהות אבל ברור לכולם שהמחירים יעלו, עוד שנה עוד שנתיים אבל הם יעלו. עכשיו זאת הזדמנות לרכוש דירה". 

עד כמה חשוב במציאות היום, שהדיירים יבחרו חברה יזמית מנוסה?
"חשוב לא רק הניסיון אלא התהליך מול הדיירים, להכיר את בעל החברה ולא לפגוש אותו פעם ראשונה במעמד גזירת הסרט. היום הדיירים מבינים התחדשות, הם מבינים את ההסכם לפעמים יותר טוב מהיזם ועורך הדין. חשוב להיפגש, להיות בקשר, מספר הטלפון שלי נמצא אצל הדיירים ואני מגיע לנפגשים מהשלב הראשון". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן