השמאי המכריע שלומי יפה, קבע כי פסק הדין שביטל השבחה בגין תכנית הרבעים, תקף גם במקרה של הוצאת היתר בנייה
חודשיים לאחר שבית המשפט המחוזי התל אביב ביטל את היטלי ההשבחה בגין תכנית הרבעים בתל אביב (חלופת תמ"א 38 לרובע 3 בעיר), ביטל שמאי מכריע היטלי השבחה שהטילה העירייה בגין הוצאת היתר בנייה. השמאי, שלומי יפה, יישם את עקרונות הפסיקה בפסק דין לוויתן, אשר ניתנה במקרה של מכירת נכס, וקבע כי היא תקפה גם במקרה של הוצאת היתר בנייה. משמעות ההחלטה היא פגיעה כלכלית משמעותית בעירייה.
בית המשפט המחוזי בתל אביב ביטל לפני כחודשיים את היטלי ההשבחה שדרשה עיריית תל אביב על מכירת שתי דירות ברחוב יהואש שברובע 3. העירייה דרשה את ההשבחה על בסיס אישור חלופת תמ"א 38 ברובע 3 בעיר (תכנית רובע 3). השופט יעקב שקד, שביטל את ההיטל, קבע כי יש להביא בחשבון בעת קביעת היטל ההשבחה את עליית הערך שאירעה בשל תחולת תמ"א 38. בכך ביטל בית המשפט החלטה קודמת של ועדת הערר המחוזית בתל אביב, שקבעה כי אין להתחשב בתמ"א 38 בעת חישוב היטל ההשבחה.
פסק הדין התקדימי של השופט יעקב שקד הביא לביטול היטל השבחה במקרה של מכירת דירה. עם זאת, השמאי שלומי יפה קבע בשמאות מכרעת, כי "פס"ד לויתן אומנם מתייחס למימוש במכר, אך יש ליישם את עקרונותיו הלכה למעשה גם במימוש בהיתר בניה". יפה מונה לשמש כשמאי מכריע כדי לאמוד היטל על השבחה הנובעת מהוצאת היתר בנייה לפרויקט הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2 שבניין בן 3 קומות ברובע 4, שבמקומו מתוכנן להיבנות בניין בן 8 קומות שיכלול 21 יח"ד. הוועדה המקומית דרשה מהיזמים השבחה בסך 1.9 מיליון שקלים, ובעקבות ערר שהוגש, יפה מונה לשמש כשמאי מכריע.
יפה קבע בשמאות המכרעת כי: "מתקבל מצב שלכאורה לא נוצרה השבחה, אך מדויק יותר לומר כי לא נוצרה השבחה החייבת בתשלום. ההשבחה שנוצרה במקרקעין ללא קבלת הפטור הנטען מכח מימוש זכויות בהיתר בניה בתמ"א 38 מסתכמת ב-21.4 מיליון שקל. מן המפורסמות היא שתמ"א 38 נועדה לעודד הן יזמים והן בעלי דירות לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית והריסת מבנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה על ידי הענקת תמריצים ממשיים, לרבות פטור מהיטל השבחה".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
