היזמים טענו שמתחם יוספטל לא ריווחי – בעיריית פתח תקווה דחו את הטענות

גורמי המקצוע בעיריית פתח תקווה ממליצים לדחות את רוב ההתנגדויות שהוגשו נגד תכנית התחדשות מתחם יוספטל המציעה כ-4,800 יח"ד, ולתת לה תוקף. הדיון בהמלצת צפוי להיערך מחר (ה') לקראת דיון בוועדה המחוזית מרכז בתכניות, שיתקיים בשבוע הבא.

היזמים טענו: התכנית אינה כדאית מבחינה כלכלית
תכנית התחדשות עירונית יוספטל פתח תקווה שמשתרעת על כ-340 דונמים במזרח העיר, מציעה התחדשות לשכונת יוספטל הוותיקה. התכנית מציעה להגדיל את מס' יחידות הדיור מ-1,875 יח"ד קיימות ומאושרות ל-4,762 יח"ד. 

נגד התכנית הוגשו שורה של התנגדויות מטעם דיירי המתחם, וכן התנגדויות עצמיות של יזמים. הדיירים טענו, בין השאר, כי הבינוי המוצע יגרום לעומס שיפגע באיכות חייהם. והיזמים טענו, בין השאר, כי התכנית אינה כדאית מבחינה כלכלית. 

עם זאת, גורמי המקצוע ממליצים לדחות את ההתנגדויות, למעט הערות טכניות. הוועדה המקומית צפויה לדון בהמלצות ולגבש את המלצתה לוועדה המחוזית. הוועדה המחוזית, כאמור, צפויה לדון בהתנגדויות לתכנית ובהמלצות בשבוע הבא. את התכנית יזמה הוועדה המקומית, שהגישה אותה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

מאות יח"ד מאושרות שלא נבנו
מדובר בשכונה שמורכבת מטיפולוגיות בניה שונות, בהם מבני שיכונים משנות ה-50, מבני שיכונים משנות ה-90 ומבנים צמודי קרקע, והיא מאופיינת בריבוי דירות קטנות.
בשכונה יש כיום בפועל 1,380 יח"ד בנויות, מתוכן 980 יח"ד מיועדות להתחדשות. רוב היח"ד המשתתפות הם יח"ד של שיכונים משנות ה-50, כאשר המבנים החדשים יותר אינם כלולים בתכנית ההתחדשות. כמו כן, הווילות נשארות ללא שינוי ברובן. בנוסף, יש מאות יח"ד מאושרות שלא נבנו. הבינוי המוצע הוא עד 25 קומות.

התכנית מייצרת אזור מגורים עירוני אינטנסיבי (45,000 נפש/קמ"ר), המרושת בדרכים ומעברים להולכי רגל ונשען על פארק ממזרח לשכונה, ומציעה 13 מתחמים לפינוי-בינוי לצד בניה ותיקה ללא שינוי (צמודי קרקע ורוויה). התכנון מתווה סביבת מגורים מעורבת שימושים, בטיפולוגיה של מסד בנוי ברציפות לאורך הרחובות הראשיים ומעליו בנייני מגורים במגוון גבהים – מגדלים בני 25-26 קומות, רבי קומות בני 13-18 קומות ובניינים בני 8-9 קומות.
התכנית מחולקת למספר תת מתחמים, שברובם ההתחדשות הוא באמצעות פינוי בינוי, ובמספר מתחמים ההתחדשות היא באמצעות עיבוי. העורך הראשי הוא אדריכל עדן בר, ממשרד בר לוי אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן