כיצד משפיע משך זמן הבנייה על התייקרות הדירות?
בשורה רעה לרוכשים, שיצטרכו להמתין יותר ולשלם הרבה יותר – וליזמים, שיספגו את עלויות המימון והקנסות // דעה
בשורה רעה לרוכשים, שיצטרכו להמתין יותר ולשלם הרבה יותר – וליזמים, שיספגו את עלויות המימון והקנסות // דעה
אפתח בכך שאמנם למלחמה המתמשכת יש השפעה על משך הבנייה, ובמיוחד כתוצאה מהעדר כ-80 אלף עובדים חיוניים באתרי הבניה, מחסור בחומרי בניין וסיבות נוספות, אולם העובדה שמדינת ישראל הייתה מאז ומתמיד אלופת העולם במשך הבנייה, הינה תולדה של הזנחת הנושא במשך שנים רבות.
אם בארצות הברית, לדוגמא, לוקח בממוצע שנה ושמונה חודשים ואם בסין זה לוקח פרק זמן בלתי נתפס של שישה חודשים בלבד(!) אצלנו זה לקח ערב אירועי ה-7 באוקטובר כשלוש שנים ועל פי ההערכות גורמים בענף הבנייה, המחסור הקריטי בכ-80 אלף עובדים וכן גיוס המילואים הנרחב, יאריך את משך הבנייה לכשלוש וחצי שנים בממוצע, כלומר פי שניים וחצי יותר לעומת ארצות הברית ופי שבעה יותר לעומת סין.
יתרה מכך: העובדה שיותר ויותר מגדלים בני 20 קומות ויותר נבנים כיום, תאריך מן הסתם עוד יותר סטטיסטית את משך הבנייה הממוצע, מה שללא ספק ישפיע על התנהגות השקו כולו, הן על מספר התחלות הבנייה, הן על מספר הבניינים ויחידות הדירות שישולמו במהלך השנים הקרובות, הן על המחסור בהיצע שרק יילך ויחריף עוד יותר, ובכך גם יושפעו כמובן מחירי הדיור שרק ילכו ויזנקו.
נתון נוסף שצריך יהיה לקחת אותו בחשבון יהיה עלות חומרי הבנייה וייקור תשומות הבנייה. השילוב של החרם הטורקי שהיה ועודנו על מוצרי הבנייה, שכבר גורם בימים אלה להתייקרות, יחד עם העובדה שהליך הבנייה יהיה עוד יותר ארוך, יגרום מן הסתם לכך שתשומות הבנייה שיתווספו למחיר הנומינלי של הדירות, שלא לדבר גם על עליית המדד, יגרמו אף הם באופן ניכר להתייקרות אותן דירות שמשווקות בימים אלה ויעמדו על תילן רב בעוד 4-5 שנים מהיום.
לטעמי קיים בהחלט קשר בין המשתנים שפורטו לעיל, לכך שכבר במחצית הראשונה של 2024 עלו מחירי הדיור בשיעור מחסר תקדם של כ-6 אחוזים, כלומר קצב שנתי דו ספרתי של 12 אחוזים, זאת בניגוד גמור לכל אותם אלה שניבאו מייד לאחר פרוץ המלחמה כי רמות מחירי הדיור דווקא ירדו באין דורש.
נהפוך הוא. עם ישראל הצביע ברגליים והחליט, ובמיוחד החל מינואר 2024, כי מדובר כאן ב-money time וכי מי שלא ירכוש דירה תיכף ומיד, יצטרך בהמשך לשלם עבורה יותר, זאת במקרה הטוב, או שלא תהיה לו דירה כלבבו כלל בנמצא, זאת במקרה הפחות טוב. זה גם מסביר את ה-shift שאותו עברו רבבות זוגות צעירים ומשפרי דיור, שקצה נפשם מההגרלות חסרות הסיכוי והחליטו לרכוש דירה בשוק החופשי.
אוסיף ואומר כי התארכות משך הבנייה הינה בשורה ממש לא טובה לא לרוכשים ולא לנו, הקבלנים והיזמים. לרוכשים, מכיוון שיצטרכו גם להמתין הרבה יותר זמן לדירת החלומות שלהם וגם לשלם בעבורה בפועל יותר ולנו, כי נצטרך לעמוד במשך תקופה ארוכה יותר בעלויות המימון, בריבית הנשך של בנק ישראל, בהתמודדות יומיומית עם מחסור בעובדים באתרי הבנייה ובתשלום קנסות הולכים וגדלים על האיחורים המתמשכים במסירת דירות.
לא נותר לי לקוות כי מקבלי ההחלטות בענף הנדל"ן, משרד השיכון ויתר משרדי הממשלה הרלוונטיים, ייקחו בחשבון את הנתונים הלא נעימים הללו, ובמיוחד את העובדה שהמחסור בעצום בדיור הקיים כיום, רק ילך ויעמיק, וזו כמובן בשורה כלכלית וחברתית ממש לא טובה אם חפצים כולנו לחזק את המורל בקרב צעירי המדינה והדור הבא, קל וחומר אלה שחירפו את נפשם עבורנו!
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן