מי שקנה דירה חדשה בקיץ טרם פרוץ המלחמה – הרוויח: מחירי הדירות החדשות עלו ב- 3.2 אחוז, היקף לקיחת המשכנתאות זינק והוא הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי – אוגוסט 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני – יולי 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.3%, כך עולה ממדד מחירי דירות של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), הכולל דירות חדשות ויד שנייה לחודשים יולי-אוגוסט.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, טרום המלחמה (יולי – אוגוסט 2023), נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-6.3%. בבחינת העשור האחרון, ניתן לראות שתי תקופות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות – הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023 – פרוץ המלחמה. עם זאת, החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות.
מפת המחירים
בבחינת המדד לפי מחוזות עולה כי מחוז ירושלים רשם ירידה במחירי הדירות (0.5%-) ואילו בשאר המחוזות נרשמו עלויות בחודשיים האחרונים – צפון (0.4%), חיפה (1.6%), מרכז (0.4%), תל אביב (0.1%) ודרום (0.3%). בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה, מדובר בעליות מחירים משמעותיות בכל המחוזות – חיפה (10.2%), מרכז (8.8%), צפון (6.3%), דרום (5.7%), ירושלים (5.1%) ותל-אביב (3.3%).
מי שקנה דירה חדשה בשנה שעברה – הרוויח
מחירי הדירות החדשות רושמים עלייה משמעותית של 1.3%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-20.0% בתקופה הקודמת (יוני – יולי 2024) ל-22.2% בתקופה הנוכחית. בסקירת המדד, שכתבו דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן, מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי, הם מציינים כי: "מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.5%". בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, עולה כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-3.2%.
השוכרים החדשים משלמים ביוקר – שכר דירה ממשיך לטפס
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.4% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.1%.
"יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה", כך מציינים בלמ"ס.
עלייה במחירי תשומה הבנייה למגורים
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ספטמבר 2024 ב-0.4% והגיע ל-132.5 נקודות לעומת 132.0 נקודות בחודש קודם. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.1%. מעניין לציין כי מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.1%, כך שכמחצית מהעלייה מיוחסת לעלויות כוח האדם, שזינקו במלחמה בעקבות מחסור בידיים עובדות. בבחינת שנים עשר החודשים האחרונים עולה כי מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.3% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-3.8% ושכירת ציוד ורכב ב-4.1%.
במבט על כלל המועסקים בענף, עולה כי מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.6% בחודש ספטמבר 2024.
מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי ברזל לבנייה (ב-2.5%), מוצרים לכיבוי אש (ב-1.8%), חומרי מחצבה אחרים, כלים סניטרים ועץ לבנייה (ב-0.9% כל אחד) ואריחי קיר ורצפה, רשתות ברזל וברזים, סוללות ואביזרים שונים (ב-0.8% כל אחד). לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרי מתכת אחרים ומתקני חוץ (ב-1.1% כל אחד).
המשכנתאות שנלקחו קפצו ב-55 אחוז
"מדד מחירי הדיור ממשיך באותה המגמה ועלה הפעם ב-0.3%. בשוק המשכנתאות מגמת ההתאוששות נמשכת, בחודש ספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.53 מיליארד שקל, קפיצה של 55% לעומת ספטמבר אשתקד, ומלבד חודש יולי השנה אז היקף המשכנתאות עמד על 9.06 מיליארד שקל", כך לדברי ליאור לייבל, מנהל מרחב צפון בחברת אלדר משכנתאות. עוד הוא מציין כי: "מדובר על היקף המשכנתאות הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות. ממצא מעניין שעלה מנתוני בנק ישראל מתייחס לחלק של הלוואות ה"בלון" או ה"הלוואות הקבלן" מסך המשכנתאות שנלקחו, לראשונה מזה חודשים קיימת ירידה מסוימת, ובחודש ספטמבר נלקחו הלוואות "בלון" בסך 1.36 מיליארד שקל ,לאחר שבחודשים יולי ואוגוסט נלקחו הלוואות "בלון" בסך של מעל 1.4 מיליארד שקל בכל חודש אשר היוו כשישית מכלל המשכנתאות שנלקחו. בנוסף, על פי הנתונים שפורסמו ניתן לראות שציבור נוטלי המשכנתאות בוחר להשתמש פחות במסלולים צמודי מדד ומעדיף לשלם ריבית גבוה יותר במסלולים הלא צמודים. השימוש במסלול צמוד מדד משפיע על קצב ירידת החוב וכאשר נמצאים בתקופה בה האינפלציה גבוהה הלווים מרגישים שההלוואה שמוצמדת למדד "עומדת במקום" במקרה הטוב ואף עולה במקרים רבים."
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
