סקירתו של יגאל סומך השמאי הראשי של בנק הפועלים

תמונה: יגאל סומך // צילום: מיכל מסינג

השמאי הראשי של בנק הפועלים יגאל סומך הציג את סקירתו לשוק הנדל"ן, היום בכנס ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-יפו ובת ים.

סומך ניתח את השוק על סמך נתוני המדינה על התחלות בנייה, שטח הבנייה וכן על סמך ניתוח מכרזי מינהל שונים.

סומך סקר מספר מכרזים של בנייה למגורים, ביפו, בית שמש ואילת, והראה ביקוש גדול והצעות שהיו גבוהות פי כמה מהערכת השמאי. במכרזים בבית שמש חל שינוי משמעותי לאחר השינוי שחולל כביש 38 כאשר לאחר שיפור התשתיות עלה משמעותית הביקוש למכרזים אלה וכן המחיר ששולם עבור הקרקע. לדברי סומך, "היזמים רוצים לבנות ואין היצע קרקעות, זה אומר שיש צמא, השוק רותח ובכל מכרז יש חברות מאוכזבות שנשארות בחוץ".

סומך ניתח את שוק המשרדים וספציפית את הבנייה בתוואי הרכבת הקלה. לדבריו, "הבנייה בתוואי עומדת על כמיליון מ"ר, כאשר הביקוש השנתי לשטחי משרד באזור עומד על 150-200 אלף, כלומר מדובר בבנייה שאמורה לענות על ביקוש של חמש שנים ומקבילה לבנייה של 300-400 אלף יחידות דיור לבנייה. אני לא יודע מה יהיה עם כל המיליון מ"ר אבל הפעימה הראשונה של 300 אלף מ"ר כבר שוחררה לשוק, אוכלסה והושכרה כמעט במלואה".

בתחום המסחר אמר סומך כי מדובר בשוק יציב מאוד, המרכזים השכונתיים נמצאים בהתחזקות. המרכז המתחזק ביותר הוא ביג אילת.

על מלונאות אמר סומך כי "יש בנייה של אלפי חדרים ורואים גידול בכל הנתונים, שיעורי כניסה, לינות תיירים ופדיונות. לא פיקים אלא גידול קבוע ומתמשך, למעט אילת שבה בעשור האחרון לא נבנה שום חדר".

סומך סיכם את דבריו בניתוח כללי של השוק ואמר כי "אני בוחן את התחלות הבנייה ונתון מאוד חשוב זה הבנייה הפעילה. אנחנו היום ב113 אלף דירות שזה מספר שיא, ולאור הירידה בהתחלות הבנייה נראה ששני הנתונים מובילים למסקנה שמשך הבנייה מאוד עלה, וצריך לקחת בחשבון סוגיות של בירוקרטיה והיתרי בנייה".

"שטח הבנייה לא השתנה, אין כמעט הבדל בשטח הנבנה בשנים האחרונות. אבל הייעוד השתנה משמעותית – שטח הבנייה לא למגורים עלה ב10% בעוד ששטח הבנייה למגורים ירד ב17%. המשק מייצר את אותו שטח בנייה אבל יש שינוי גדול בייעוד של הבנייה".

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: