מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה ארוכה, בין יולי 2015-פברואר 2018, שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.6% בממוצע לחודש. יחד עם זאת בהשוואה ל- 12 חודשים קודמים חלה ירידה של כ- 17% בדירות למכירה, כך מדווחת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
בשלושת החודשים האחרונים, יוני-אוגוסט 2018, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,260 דירות, כ-55% היו דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-45% – דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, כך מדווחת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה במדד כמות הדירות המבוקשת לחודש אוגוסט.
מהנתונים עולה כי בשלושת החודשים האחרונים, לעומת שלושת החודשים הקודמים חלה עלייה של 10.6% במספר הדירות החדשות שנמכרו, עלייה של 33.6% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן וכי בסוף אוגוסט 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-24,400 דירות.
יחד עם זאת, בבחינת אחוזי שינוי ב- 12 חודשים אחרונים (ספטמבר 2017-אוגוסט 2018) לעומת 12 חודשים קודמים (ספטמבר 2016-אוגוסט 2017) נרשמה ירידה של 17.1% בדירות למכירה.
עלייה של כ- 20% בכמות המבוקשת של דירות חדשות
כאמור, בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,260 דירות, עלייה של 19.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 8.7% בלבד בכמות המבוקשת של דירות חדשות.
בחינת נתוני המגמה מראה כי החל בחודש אפריל 2018, החלה מגמת עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש וזאת לאחר שנרשמה מגמת ירידה שנמשכה מאפריל 2016 בקצב של 1.3% בממוצע לחודש, מכ-4,200 דירות באפריל 2016 לכ-3,070 דירות במרץ 2018.
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 נמכרו כ-5,630 דירות חדשות, עלייה של 10.6% ולאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 0.7% לעומת התקופה הקודמת . בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.1% בממוצע לחודש, מכ-1,690 דירות לכ-1,790 דירות. מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה (יולי 2015-פברואר 2018) שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.6% בממוצע לחודש, מכ-2,790 דירות לכ-1,680 דירות.
מספר הדירות החדשות שלא שהחלה בנייתן עמד על כ-4,630 דירות, עלייה של 33.6% ולאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 25.7% . כמו כן, החלה בנייתן של 823 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.8 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה. עוד עולה מהדיווח כי בסוף אוגוסט 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-24,400 דירות.
מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018, עומד על 16.0 חודשים בממוצע. על פי נתוני המגמה, בחודשים אוקטובר 2017 – אוגוסט 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ירד ב-0.4% בממוצע, וזאת לאחר שבין פברואר לספטמבר 2017 הוא עלה בכ-0.3% בממוצע לחודש.
כ-23.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות נרשמה במחוז תל-אביב, כ-23.6% היו במחוז המרכז, כ-16.3 היו במחוז הצפון , כ-13.5% ו-11.1% היו במחוז הדרום ובמחוז חיפה בהתאמה וכ-7.7% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות יותר מ-60% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוזות חיפה, מרכז, הדרום ותל אביב. במחוז ירושלים הדירות שנמכרו מהוות 53.7% ובמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 22.7% בלבד.
יהודה הרציג, הרציג נדלן, מומחה להתחדשות עירונית: "העלייה הטכנית במכירות אינה אומרת דבר והינה בעיקרה תוצאה של מכירת דירות מוזלות או ביקושים שיצאו מן הכוח אל הפועל. הבעייה העיקרית נותרה: כחלון הקריב את הזדמנות הפז שהיתה לו לקדם התחדשות עירונית כוללת וכשסוף סוף תופר הגזירה של מחיר למשתכן זה יהיה מאוחר מידי"
שמאי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "כוחות השוק, מסתבר, מתחילים לצאת מן הכוח אל הפועל, זאת למרות הנסיונות הבלתי נלאים של כחלון וגלנט לדכא את הביקושים ולשבור את ליבת השוק לטובת תכנית נישה שנויה במחלוקת דוגמת מחיר למשתכן. עצתי לכחלון וגלנט: תרדו לאלתר מהעץ הגבוה, תרדו לקרקע ותחזירו את שוק הדיור מאיתנו!"
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
