ללא הפתעות: מדד מחירי הדיור מעיד על המשך הצטננות השוק

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2023 – יולי 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2023– יוני 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1 אחוז, כך עולה ממדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה, שפרסמה הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) ערב חג ראש השנה.  עם זאת, מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-3.2%. בבחינת השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון, עולה כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, השיעור השנתי ירד מתחת ל- 5 אחוזים. "יציין שהתמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018", כך מדווחים בלמ"ס.

מה עשו מחירי הדירות החדשות?
מהשוואת מחירי העסקאות נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-%0.8. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-25.9% בתקופה הקודמת (מאי – יוני 2023) ל-28.9% בתקופה הנוכחית. "יצוין כי קיים קשר שלילי בין שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ובין מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.4%", כך מציינים בלמ"ס בהתייחס לממצאים. עוד עולה מהנתונים כי מהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-2.6%.

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות
בחודשים יוני 2023 – יולי 2023, לעומת החודשיים הקודמים, נמצאו שינויי המחירים הבאים במחוזות: ירושלים (1.9%-), צפון (0.3%), חיפה (0.9%), מרכז (1.2%-), תל אביב (0.9%) ודרום (0.5%).

עם זאת, מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (6.6%), חיפה (6.4%), דרום (3.7%), ירושלים (2.9%), מרכז (2.2%) ותל אביב (1.9%).

סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.7 אחוז
שכר הדירה ממשיך לעלות: יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.8% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 8.4%.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ממשיכים לעלות
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אוגוסט 2023 ב-0.1% והגיע ל-129.4 נקודות לעומת 129.3 נקודות בחודש קודם. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-1.6%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.1%.

עוד עולה הנתונים כי בשנים עשר החודשים האחרונים (אוגוסט 2023 לעומת אוגוסט 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-1.5%, בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-2.3% ובמחירי שכר העבודה ב-1.4%. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי בלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס (ב-1.4%), אבן (ב-1.1%) ומוצרי מתכת אחרים וחומרים ומוצרים שונים (ב-1.0% כל אחד).

לעומת זאת, ירדו מחירי ברזל לבנייה (ב-2.5%), עץ לבניה (ב-2.4%) ורשתות ברזל (ב-2.3%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש אוגוסט 2023.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: מחירי הדיור הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה