מחירי הדירות עלו ב-4.7 אחוז בשנת המלחמה – חיפה והצפון הובילו את עליות המחירים אבל גם היו הזולות ביותר. אשדוד רשמה עליית מחירים דרמטית בשנה החולפת
מחירי הדירות עלו ב- 0.7 אחוז: הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פרסמה ביום שישי האחרון את מדד שוק הדיור , הכולל דירות חדשות ויד שנייה לחודשים מאי 2024 – יוני 2024. מהשוואה שנערכה לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל – מאי, נמצא כאמור כי מחירי הדירות עלו ב-0.7%. מדובר בעלייה נוספת, לאחר שבמדד הקודם, מחירי הדיור רשמו עלייה של 0.8 אחוז. את המדד כותבים דורון סייג, מנהל מדד הדיור וד"ר לריסה פליישמן, מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי.
עלייה של 4.7 אחוז בתוך שנה
במבט על השנה החולפת, הרי שמהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-4.7%. במבט על העשור האחרון, מראים נתוני הלמ"ס, כי מחירי הדירות רשמו שתי תקופות של ירידות מחירים שנתיות – הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות.
חיפה והצפון מובילות את עליות המחירים
מבחינת המחוזות, למרות המלחמה, עולה כי עליות נרשמו בכלל המחוזות. מעניין לציין כי דווקא אזור הצפון, שנמצא תחת אש, מוביל את עליות המחירים. על פי הנתונים נרשמו עליות מחירי במחוזות ירושלים (0.7%), צפון (1.5%), חיפה (1.2%), מרכז (0.6%), תל אביב (0.5%) ודרום (0.2%). בהשוואה לאותו תקופה בשנת 2023 גם כן נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות בהובלת צפון המדינה, זאת טרם פרוץ המלחמה – חיפה (9.7%), צפון (6.3%), תל-אביב (4.0%), מרכז (3.9%), ירושלים (3.8%), ודרום (3.7%).
מחירי דירות חדשות בירידה
מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-18.4% בתקופה הקודמת (אפריל– מאי 2024) ל-20.5% בתקופה הנוכחית. לסיכום – מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.3%.
עם זאת, מהשוואה שבוצעה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, עולה כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%.
2.2 מיליון שקל לדירה בישראל
מחירים ממוצעים של עסקאות שבדקה הלמ"ס על-פני 5 הרבעונים האחרונים, מעידים כי ברבעון השני של שנת 2024 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,299.6 אלפי שקל לדירה. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,251.4 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 2.1%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2023 (2,109.6 אלפי ש"ח), עלה המחיר הממוצע ב-9.0%.
מחוז צפון הזול ביותר
בחינת מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור הרבעון השני 2024 ביחס לרבעון השני 2023, מעלה כי המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר הינו תל-אביב (3,358.6 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר הינו הצפון (1,455.9 אלפי ש"ח) עם זאת הוא מוביל כאמור בעליות וחיפה תחילה:
עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2024 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות חיפה (15.2%), צפון (9.8%), דרום (9.0%), תל-אביב (7.8%) ומרכז (6.0%). המחיר הממוצע במחוז ירושלים נותר ללא שינוי (0.0%).
מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות
מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 18 הערים הגדולות בישראל – מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני 2024 עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (4,152.1 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, הרצליה (4,024.1 אלפי ש"ח), כפר סבא (3,158.3 אלפי ש"ח), רמת גן (3,140.8 אלפי ש"ח), וראשון לציון (2,933.2 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,233.5 אלפי ש"ח), חיפה (1,726.3 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,759.2 אלפי ש"ח). השוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני 2024 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, מראה כי עליות בולטות של 15% ומעלה במחיר הממוצע נרשמו בערים: אשדוד (17.8%), חדרה (16.9%), ראשון לציון (16.5%) ורמת גן (15.0%). ירידות במחיר הממוצע נרשמו בערים: תל-אביב (2.2%) ובית שמש (0.2%). בשאר הערים נרשמו שינויים מתונים במחיר הממוצע.
נמשכת העלייה בתשלום שכר דירה
בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 3.4%.
השפעות נוספות על המחירים
עוד על פי הנתונים, מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש יולי 2024 ב-0.4% והגיע ל-131.7 נקודות לעומת 131.2 נקודות בחודש קודם. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.3%. מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש יולי 2024 ב-0.2% . מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.5% בחודש יולי 2024.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
