דירה בהנחה - טוב א רוע?

המבצע האחרון של דירה בהנחה שכולו קרוב ל-8000 דירות ב-19 ערים ויישובים ברחבי הארץ, מעורר שוב את השאלה שבה מתלבטים כל מומחי הנדל"ן, האם מבצעים אלה אכן משרתים נאמנה את שוק הדיור, והאם החסרונות שלהם אינם עולים על היתרונות?

מבצעים אלה החלו לפני עשור כששר האוצר ובשר העל לנושא הדיור משה כחלון, הכריז על מבצעי מחיר למשתכן, שבהמשך שינו את שמן ל"מחיר מטרה" ואחר כך ל"דירה בהנחה". היעד של כחלון ויתר קברניטי שוק הדיור היה לא רק להעניק הנחה לזוכים בהגרלות, אלא גם לעצור את עליות המחירים בשוק הדיור ואף לגרום לירידה.

בנושא זה מבצעי ההנחה, מניתוח שערכתי, לא רק שלא הביאו לירידת מחירים, אלא אף הפכו לגורם לא מבוטל בתדלוק מחירי הדיור במהלך העשור שחלף, זאת בראש וראשונה כתוצאה מכך שהם עיקרו בפועל אחוז נכבד מההיצע בשוק הדיור החופשי ובכך למעשה תרמו תרומה משמעותית ביותר לביקושים הכבושים בשוק.

יתרה מכך: מבצע ההנחות לא רק שתדלקו את השוק, הם הגיעו בפועל רק לאחוז קטן ביותר מבין הזכאים, כ-6 אחוזים בלבד, שעה שחלק נכבד מהזוכים העדיפו בסופו של דבר לוותר על הזכייה, זאת מסיבות שונות, או שלא יכלו לעמוד בנטל התשלום, או שלא חפצו להתגורר באותו יישוב בו זכו, או שעשו חישוב שההמתנה הארוכה לדירה, כולל דמי שכירות והתייקרות תשומות בנייה, תעקר בפועל את ההנחה שאותה קיבלו.

אז מי בפועל נהנה ממבצעי דירה בהנחה? ובכן, ישנם בכל זאת לא מעט זכאים שהרוויחו בגדול, וזכו בדירה בהנחות משמעותיות ביותר. למשל, בהגרלה האחרונה, מי שיזכה בדירה במעלה אדומים, יוכל לזכות בדירה בת 100 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקלים בלבד, זאת לעומת יותר מ-2 מיליון, מחירה המלא בשוק, ומי שיזכה בדירה דומה בכפר זה, ירכוש אותה בכ-2 מיליון שקלים בלבד, זאת לעומת כ-3.3 מיליון שקלים, מחירה המלא בשוק.

אינני מזלזל, חלילה, בהנחות משמעותיות אלה, ואכן על פני העשור בו היו מבצעי דירה בהנחה, רבבות ישראלים הצליחו בזכות מבצעים אלה להגיע לדירה שספק רב אם היו מגיעים אליה לולא ההגרלות.

אולם, וזה אולם גדול, נשאלת השאלה האם אל מול הזכייה של אותם רבבות, לא נגרם נזק למיליוני ישראלים שלא זכו בהגרלות, ורובם המכריע נאלץ בסופו של דבר לרכוש דירה בשוק החופשי, ובמחיר הרבה יותר גבוה? והאם בכך שהמבצעים, כאמור, תרמו לתדלוק מחירי הדיור, לא היה בהם "גול עצמי"? 

והארה קטנה נוספת: במבצעים האחרונים, נקבעה מכסה של 50 אחוזים לישראלים ששרתו במילואים במלחמה האחרונה, ומתוכן 25 אחוזים ליוצאי יחידות קרביות. בפועל מדובר במספר ממש זעום של כ-4000 ליוצאי מילואים וכ-2000 ליוצאי יחידות קרביות, כשרוב רובם של הלוחמים לא יזכו בהנחה הנכספת.

נשאלת השאלה אם לא היה מקום להנחה אוטומטית(!) משמעותית לכל מי ששירת במילואים, קל וחומר ביחידה קרבית, זאת במקום לקבוע להם מכסה כזו או אחרת במסגרת ההגרלה הכללית?

כותב המאמר רוני מזרחי, הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן