אנשים מוכנים להוציא סכומי עתק. קשה לא להתפעל מהסכומים בשוק התל אביבי, שהפכו לסוג של "מס שייכות" לעיר // דעה
בדיוק כשחשבנו שהגענו לשיאים בתחום הנדל”ן, תל אביב שוברת שיאים חדשים. אם פעם יכולנו למצוא דירות פנויות או לסגור עסקאות בתוך יום או יומיים, היום המצב נראה כמעט דמיוני. אנשים עומדים בתור, ממש כמו לכניסה למועדון פופולרי, רק כדי להציץ בדירה שמוצעת למכירה. כן, זה נשמע כמו בדיחה, אבל מי שמכיר את השוק הזה יודע שאין דבר יותר אמיתי מזה. אני מאנשים שעמדו שבוע שעבר בתור כדי לראות דירה עבור לקוח שלי ברחוב טרומפלדור בעיר!
המציאות העכשווית בתל אביב מזכירה את הימים הפרועים של שנות ה-90, אז נסגרו עסקאות בנדל”ן בתוך דקות במסדרונות ובחדרי מדרגות. הפער בין ההיצע לביקוש כל כך קיצוני, עד כדי כך שכל דירה פנויה נראית כאוצר יקר. המחירים, כפי שכל תל אביבי יספר, בשמים: כל רוכש, משקיע, או זוג צעיר עם שאיפות להתמקם בעיר מוצא את עצמו עומד בפני החלטות מיידיות.
כמו התמכרות שמסרבים להפסיק
יש משהו כמעט דומה בין תל אביב לסיגריות. זוכרים איך פעם כל עלייה במחירי הסיגריות הייתה מלווה באמירה ש”אוטוטו יפסיקו לעשן”? כל פעם הוסיפו עוד כמה שקלים למחיר, וכולם חשבו שזה סוף ההתמכרות. הסיגריות הגיעו ל-30, 40 שקלים – וזה לא עצר אף אחד. אותו דבר קורה עם נדל”ן בתל אביב: מחירים בשמיים, מיליון רודף מיליון, ועדיין אנשים נדחקים אליה, רוצים להחזיק בדירה כמו מעשן באחרון הסיגריות שלו.
מה השתנה ומדוע?
ישנם מספר גורמים שהובילו לגל הנוכחי, הגירה לעיר, חזרה לחיים עירוניים לאחר מגבלות הקורונה, וגם אחרי בנטישה ב- 7 לאוקטובר שהחזיקה לכמה חודשים בלבד, לא רק שחזרו לעיר אף התווספו חדשים.
עליית מחירי הקרקע, וגם הירידה במספר הפרויקטים החדשים.
תל אביב היא המטרופולין המרכזי של ישראל, ומשום כך רבים רואים בה את המקום המרכזי למגורים ולעסקים. בעוד שנראה שהעיר מציעה המון, היכולת לספק דירות לכל כך הרבה ביקוש מוגבלת מאוד.
בכל פעם שאני חולפת על דירה למכירה ונתקלת בקבוצה של אנשים מחכים בתור רק להצצה, אני חוזרת אחורה בזמן, לשנות ה-90. אז, סגירת עסקה על דירה הייתה נעשית במהירות ובמקום. אולי אפילו במדרגות הבניין! היום, המעמד דומה, אך המחירים התקרבו כבר למעמד אחר לגמרי.
נתוני מחירים ושוק
אם פעם דירת שלושה חדרים בתל אביב הייתה חלום שניתן להגשים במחיר של שני מיליון שקלים, היום המספרים הגיעו לגבהים שלא דמיינו. דירה קטנה של 70 מטר, עם שלושה חדרים, שנמצאת במרכז העיר, מגיע כבר ל-5 מיליון ואף 6 מיליון שקלים. מדובר בסכומים שמשאירים זוגות צעירים, ואפילו אנשים מבוססים, פעורי פה. זה כמעט כאילו שהשוק אומר לרוכשים: “תשיגו את הדירה הזו בכל מחיר – אחרת, תשכחו מחלום תל אביב.”
מה המחירים הללו מספרים עלינו?
קשה לא להתפעל מהסכומים שהפכו לכמעט שגרתיים בשוק התל אביבי. אפשר לדמות את זה לסוג של “מס שייכות” לעיר. אנשים מוכנים להוציא סכומי עתק כדי להבטיח לעצמם מקום בעיר שמציעה הכל: חיי תרבות, חוף ים, מסעדות, ומרחבים עירוניים עשירים. אבל כשדירות קטנות מגיעות למחירים שהיו בעבר שמורים לבתים פרטיים בפרברים, זה מעורר תהייה – עד לאן המחירים ימשיכו לעלות? ועד מתי אנחנו נמשיך לרדוף אחרי העיר הזו.
*הכותבת, רונית מרום, הנה בעלת ממשרד רונית מרום אדריכלות ועיצוב פנים
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
