אילוסטרציה // Depositphotos

הכמות המבוקשת לדירות חדשות רשמה ירידה של 14.8%

זאת לעומת שלושת החודשים הקודמים, כך עולה מנתוני הלמ"ס לחודש ספטמבר. בחינת נתוני המגמה מראה כי קיימת מגמת ירידה של 1.4% בממוצע בחודש ממאי 2019 עד ספטמבר 2019, אשדוד ויהוד זינקו, לעומתן ראש העין, באר שבע ואור עקיבא רשמו ירידות

כרמלה קופר 14.11.2019

אילוסטרציה // Depositphotos

הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודש ספטמבר: בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,280 דירות, ירידה של 14.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2019). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 12.6% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי קיימת מגמת ירידה של 1.4% בממוצע בחודש ממאי 2019 עד ספטמבר 2019, לאחר שבין החודשים אפריל 2018 עד אפריל 2019 נרשמה מגמת עלייה של 2.4% בממוצע לחודש, כך עולה מנתוני הלמ"ס החדשים. יש לציין כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66.0% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-34.0% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2019 נמכרו כ-7,440 דירות חדשות, ירידה של 2.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2019). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 2.7% לעומת התקופה הקודמת.  בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש אפריל 2018 ב-2.4% בממוצע לחודש. 

מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המסים

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2019 דווחו לרשות המסים כ-9,550 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 13.0% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים), עלייה של 16.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-808,1 עסקאות (אפריל-יוני 2019).

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יולי-ספטמבר 2019 עמד על כ-3,830 דירות, ירידה של 31.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2019). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 32.8% לעומת התקופה הקודמת.

מה עשו המחוזות?

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2019 כ-23.1% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-7.2% בלבד במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו הוא כ-81.7% מהכמות המבוקשת במחוז תל אביב, כ-77.0% במחוז המרכז, כ-75.2% במחוז חיפה, לעומת 35.5% במחוז הצפון.

המכירות הגבוהות ביותר : יהוד, אשדוד, נתיבות, בית שמש, רעננה ועכו.

מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים יולי-ספטמבר 2019: היישובים המובילים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל- יוני 2019) היו: יהוד, אשדוד, נתיבות, בית שמש, רעננה ועכו. לעומת זאת, היישובים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: אור עקיבא, ראש העין, באר שבע, ראשון לציון ויבנה.

בחודשים יולי-ספטמבר 2019, 83.3% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 36.8% נבנו במחוז הצפון, כ-21.9% – במחוז הדרום, 17.0% – במחוז מרכז, 10.4% – במחוז חיפה, 6.4% – במחוז תל אביב ו-5.4% נבנו במחוז ירושלים

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד)

בסוף ספטמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-28,640 דירות לעומת 28,450 דירות בסוף אוגוסט 2019 לעומת 29,360 בסוף ספטמבר 2018.

מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2019 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בלבד יימכרו) הוא 15.1 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך ספטמבר 2019.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות