המחיר הממוצע לדירה בישראל: 2,272,300 שקל

התמתנות בעליית המחירים: מחירי הדירות ירדו ב-0.5 האחוז, כך עולה ממדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה לחודשים מאי 2025 – יוני 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2025 – מאי 2025. אולם בהשוואה לשנה שעברה נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.5%  ובניתוח השינוי השנתי בעשור האחרון עולה כי בשורה התחתונה מדובר בהתמנות עליית המחירים. "ניתן לראות שתי תקופות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות (מוצלל), הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. מתחילת שנת 2025 החלה התמתנות בעליות המחירים השנתיות", כך נמסר מעורכי המדד, ד"ר דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן.

מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל ועצירת המכירות באזורי הביקוש, ניתן לראות כי הרוכשים עברו דרומה וצפונה, לאזורים בהם מחירי הדירות עדיין היו נמוכים. אלא שעם הביקוש גם באה עלייה במחירים בשנה החולפת. ועדיין, במבט שנתי העלייה נרשמה בכל במחוזות. 

כך, בהשוואה לחודשיים הקודמים, מחוז תל אביב הוביל את ירידת המחירים, יחד עם ירושלים והמרכז. במחוזות צפון, חיפה ודרום נרשמו עליות מחירים ואם משווים את הנתונים לשנה שעברה אז בצפון מדובר ב- 8.2 אחוז, בחיפה 5.5 אחוז ובדרום ב – 2.7 אחוז. בהשוואה לשנה שעברה, מדובר בעליית מחירים קלה גם בירושלים (1.7%), מרכז (1.3%) ותל-אביב (1.1%).

הדירות החדשות מובילות את ירידת המחירים לרבעון
כאמור, עם עצירת המכירות בעקבות המלחמה ולאחר מכן התערבות בנק ישראל ובלימת מבצעי המימון של הקבלנים, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%. יש לציין כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.7%. עם זאת, בהשוואה למאי – יוני 2024, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-4.3%.

המחיר הממוצע לדירה ירד
מחירים ממוצעים כלל ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים. ברבעון השני של שנת 2025 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי שקלים. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם, נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של שנת 2024, ירד המחיר הממוצע ב-2.5%.

המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר הינו תל-אביב (3,246.9 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר הינו דרום (1,544.5 אלפי ש"ח).

מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות
מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 18 הערים הגדולות בישראל: מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני 2025 עולה כי מחירים הגבוהים מ- 3 מיליון שקל נרשמו בערים: תל-אביב (4,369.1 אלפי ש"ח), הרצליה (3,691.6 אלפי ש"ח), רמת גן (3,134.6 אלפי ש"ח), כפר סבא (3,068.7 אלפי ש"ח) וירושלים (3,015.6 אלפי ש"ח). לעומת זאת, מחירים הנמוכים מ-2 מיליון שקל נרשמו בערים: באר שבע (1,270.2 אלפי ש"ח), אשקלון (1,709.8 אלפי ש"ח) וחיפה (1,749.2 אלפי ש"ח). 

שכר דירה ממשיך לטפס
בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.4%. מגמה זו החלה עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל ונמשכת בעקביות עד היום.

תשומות הבנייה עלו בשל שכר עבודה
ב-12 החודשים האחרונים (יולי 2025 לעומת יולי 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.3% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-9.9% וחומרים ומוצרים ב-2.2%.
מדד מחירי חומרים ומוצרים ירד בחודש יולי 2025 ב-0.1% . מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד מחירי אבן (ב-1.8%), אריחי קיר ורצפה וברזל לבנייה (ב-1.6% כל אחד), חומרי מחצבה אחרים, רשתות ברזל ועץ לבנייה (ב-1.4% כל אחד) ושיש  ב-0.9%. לעומת זאת, עלו מחירי מוצרים למיזוג אויר (ב-4.4%), מוצרים לאיטום (ב-2.5%) וטיט (ב-1.0%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.3% בחודש יולי 2025.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן