banner
איילת רוסק מנכ"לית מכלול // יחצ
איילת רוסק מנכ"לית מכלול // יחצ

מה לדרוש מהיזמים ומתי הדרישות שלכם הופכות למוגזמות?

יש להימנע מדרישות יתר מהיזם אבל לא לוותר על בדיקות בסיסיות – איילת רוסק, מנכ"לית ומבעלי חברת מכלול התחדשות עירונית, עם כל הטיפים להתנהלות מול היזמים בטרם חתימה על ההסכם

מגדילים 20.04.2022

"הטיפ הראשון שלי לבעלי דירות המתכננים פרויקט של התחדשות הוא לא להתקשר עם היזם הראשון שדופק בדלת", אומרת איילת רוסק, מנכ"לית ומבעלי חברת מכלול התחדשות עירונית, המתמחה בליווי ומימון פרויקטים של התחדשות עירונית. 

מה צריך לבדוק לפני שחותמים?
"אני ממליצה לבעלי הדירות לקחת איש מקצוע מטעמם (עורך דין, אדריכל, שמאי)  שיבדוק קודם כל מול הרשות המקומית מה ההתכנות ביצוע פרויקט של התחדשות בבניין, מה מדיניות העירייה נכון לאותה תקופה, ומה היקף הזכויות שניתן לקבל במסגרת הפרויקט. מידע זה יקל על ההתקשרות עם היזמים מאוחר יותר שכן גם הדיירים יוכלו לדעת מה הם יכולים לבקש מהיזם וגם יוכלו לסנן הצעות מצד יזמים שמבטיחים הבטחות שאינן מתיישבות עם מדיניות הרשות.
"אני ממליצה שבעלי הדירות הם שייזמו את הפנייה ליזמים ויקבלו מספר הצעות במסגרת מכרז, וההמלצה היא לא לבחור דווקא את היזם שמבטיח הכי הרבה תמורות לדיירים אלא לבחון גם את הניסיון של היזמים בבניית השלמת ואכלוס פרויקטים דומים". 

אילו המלצות נוספות כדאי לבקש?
"המלצה נוספת נוגעת לנושא הערבויות שעל כל דייר לקבל מהיזם. במקרה של תמ"א 38-2 (הריסה ובניה מחדש) יש לדרוש ערבות על פי חוק מכר דירות בשווי של הדירה החדשה בגמר. כמו כן, יש לדרוש ערבויות בגין דמי השכירות אותם היזם אמור להעביר לבעלי הדירות במהלך תקופת הבנייה.
"מומלץ לבדוק גם שיש מימון לפרויקט ושהפרויקט יתנהל במסגרת ליווי סגור. המשמעות היא שיש עוד גוף מקצועי שבודק גם את כדאיות הפרויקט בתחילת הדרך וגם מלווה את הפרויקט בכל שלבי הבנייה עד להשלמתו ואכלוס הדיירים.

האם אנחנו מקשים על היזמים עם כל הדרישות הללו?
"יש גם להימנע מדרישות יתר מהיזם, שיכולות לעכב את הפרויקט או להפוך אותו ללא כדאי כלכלית. בניגוד לדעה הרווחת, שולי הרווח של היזמים מלכתחילה אינו גבוה והם נוטלים על עצמם הרבה סיכונים ולכן דרישות לעוד ועוד תוספות או דרישות לא הגיוניות לערבויות שרק מעמיסות על הקבלן ולא מעניקות ביטחון נוסף לדייר יכולות להפוך לרועץ". 

טיפ אחרון לדרך?
"לקחת מפקח מטעם הדיירים שתפקידו לבחון את התקדמות הפרויקט בהתאם להסכם עם היזם". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לרשימת 70 המשפיעים בנדל"ן והתחדשות עירונית >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות