ערן ענבים, מנכ"ל קרן הריט אזורים Living: "החלופה שתעמוד לצעירים היא לשכור דירה, נתון שיביא לעלייה משמעותית בביקוש לדירות בשוק השכירות בשנים הקרובות, וכנראה יוביל גם לעלייה במחירי השכירות"
"על רקע הנסיקה במחירי הדירות, הזינוק במשכנתאות וגל העלייה ממזרח אירופה, נראה כי המציאות מחייבת למצוא חלופות דיור אחרות. בארסנל הפתרונות למשבר הדיור, תחום ההשכרה המוסדית לטווח ארוך מהווה אלטרנטיבה קריטית ככלי המאפשר פתרון מגורים ברמת וודאות גבוהה, לטווח ארוך וללא מחויבות פיננסית כבדה", אומר ערן ענבים, מנכ"ל קרן הריט אזורים Living.
מה היתרונות?
"הגוף שמנהל את הבניין כולו הוא גוף מקצועי, האחראי על כך שהדירות תישארנה ראויות למגורים לאורך זמן. דיור בהשכרה לטווח ארוך מביא לשיפור הרגולציה ולמיסוד החוזה ותנאי ההשכרה לדייר".
יש בכלל אופציות אחרות לדיור?
"ככל שחולף הזמן, נראה כי זוגות ומשפחות צעירות, יתקשו לרכוש לעצמם דירה למגורים. לאור העובדה שהיצע הקרקעות נמוך והירידה בהתחלות הבנייה – התוצאה נראית לעין כבר עכשיו – מחירי הדירות ילכו ויעלו.
עם זאת, ההבדל בין שוק הנדל"ן לענפים אחרים, הוא שכולם זקוקים למגורים וכי, דור רוכשי הדירות, המתחתנים של היום, מצפים לגור בדירות חדישות ומודרניות. לכן, אם לא יוכלו לרכוש דירה, החלופה שתעמוד לצעירים היא לשכור דירה, נתון שיביא לעלייה משמעותית בביקוש לדירות בשוק השכירות בשנים הקרובות, וכנראה יוביל גם לעלייה במחירי השכירות. כבר היום, אחוז המתגוררים בדירות שכורות עומד על כ-30%".
איך מונעים את העלייה במחירי השכירות?
"כדי למנוע את הזינוק הצפוי במחירי השכירות, למתן את העלייה במחירי הדיור ודה-פקטו לייצר פתרון דיור אמיתי וטוב לזוגות הצעירים, המדינה צריכה לתכנן מראש ולייעד קרקעות לדירות להשכרה לטווח ארוך. זה הפתרון המשמעותי והפרקטי שבאמצעותו תוכל הממשלה וגופי התכנון לסייע לזוגות הצעירים ולמצב שוק הנדל"ן. כמובן שמהלך זה צריך להיות חלק ממהלך כולל להגדלת ההיצע בשוק הדיור".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
