ניוד זכויות ממבנים לשימור לעזריאלי שרונה בדרך להפקדה

הוועדה המקומית תל אביב תדון השבוע בהפקדת תכנית לניוד זכויות בנייה משני מבנים המיועדים לשימור מחמיר לעזריאלי שרונה. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים להפקיד את התכנית, שנועדה להרחיב את שטחי המסחר בעזריאלי.

התכנית, יוזמת קבוצת עזריאלי, כוללת ניוד זכויות משני מבנים שמיועדים לשימור מחמיר: רוטשילד 117 ואלנבי 11, לעזריאלי שרונה ברחוב בגין 121. מבנה עזריאלי שרונה מאוכלס, אך במסגרת היתרי הבנייה נאטמו 541 מ"ר שטחים עיקריים למסחר בקומת מסחר 1 וקומת מסחר 2 זאת בכפוף לקידום תב"ע לניוד זכויות משימור עבור שחרור השטחים האטומים הללו. 

במסגרת התכנית מועברים סה"כ 245.58 מ"ר עיקרי בייעוד מגורים מהמגרשים המוסרים למגרש המקבל. מהמבנה ברחוב רוטשילד מועברים 48.76 מטר רבוע עיקרי ומהמבנה באלנבי מועברים 196.82 מ"ר. בגלל הפערים בערכי שווי הקרקע בין המגרשים המוסרים לבין עזריאלי שרונה, נערכה הערכת שומה לכל אחד מהמבנים המוסרים. 

מהערכת השומה עולה כי מ"ר אחד ביעוד מגורים במגרש המוסר שברחוב רוטשילד שווה ל-2.65 מ"ר ביעוד מסחר במגרש המקבל (עזריאלי) בקומת מסחר 1. מ"ר אחד ביעוד מגורים במגרש המוסר שברחוב אלנבי שווה ל-2.37 מ"ר ביעוד מסחר במגרש המקבל (עזריאלי) בקומת מסחר 1, ומ"ר אחד בייעוד מגורים במגרש המוסר שברחוב אלנבי שווים ל-3.89 מ"ר ביעוד מסחר במגרש המקבל (עזריאלי) בקומת מסחר 1.

המשמעות היא שבעזריאלי שרונה יתווספו 374.5 מ"ר מסחר בקומת מסחר 1, ו-364.7 מ"ר בקומת מסחר 2. תוספת השטחים תאפשר לפתוח את שטחי המסחר שנאטמו ולהרחיב שימושי מסחר במפלסי המסחר בעזריאלי. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים להפקיד את התכנית. 

התכנית מתבצעת במסגרת מדיניות השימור של עיריית תל אביב, שמטרתה לעודד שימור ושיפוץ מבנים לשימור והתחדשות עירונית ע"י העברת זכויות בניה ממבנים לשימור בהגבלות מחמירות מכח תכנית השימור 2650 ב' המאושרת, למגרשים אחרים וע"י קביעת הוראות ותנאים לשם הבטחת ביצוע השימור. 

יש לציין כי חברת בנייני העיר הלבנה, שבבעלותה חלק מהזכויות על המבנים, חתמה לפני כשלוש וחצי שנים על חוזה בסך 7.5 מיליון שקל להעברת זכויותיה מרוטשילד 117 לעזריאלי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן