הלמ"ס מדווחת על ירידה של 8.8% בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,890 דירות.

מתוכן כ-13,330 דירות חדשות נמכרו – 78.9% מהכמות המבוקשת. על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-13,050 עסקאות. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, ירושלים, תל אביב-יפו וראשון לציון, כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). עוד עולה כי מדובר בעלייה של 17.2% בסך הכמות המבוקשת לעומת 12 החודשים הקודמים ובירידה של 8.8% לעומת הרבעון הקודם. בהשוואה בין חודש אוקטובר השנה לבין אשתקד נרשמה עלייה של 25.9%. 

ירידה של 8.8% בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,890 דירות, ירידה של 8.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2021). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 0.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.3% לחודש. 

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-78.9% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-21.1% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

עלייה בקצב של 2.3% לחודש לדירות חדשות שנמכרו
על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 נמכרו כ-13,330 דירות חדשות, ירידה של 12.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, עלייה של 0.9% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.  על פי הדיווחים לרשות המיסים, בוצעו כ-13,050 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.7% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים. 

בתוך כך, מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן עומד על כ-3,560 דירות, עלייה של 9.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 1.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

עוד על פי הדיווח, חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 78.9%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 88.1%, לעומת כ-45.4% במחוז הצפון.  

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, אוגוסט-אוקטובר 2021

אשקלון מובילה את המכירות – ירושלים את העליות
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות הם: אשקלון (1,150), ירושלים (947), תל אביב-יפו (780), ראשון לציון (658),מודיעין-מכבים-רעות (625) ורמת גן (556).

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות ירושלים, מודיעין-מכבים-רעות, גבעת שמואל, באר יעקב, ראשון לציון ובאר שבע.

היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: בת ים, בני ברק, בית שמש, אשדוד, נהרייה. 

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021

עוד על פי הנתונים, 76.1% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 35.6% היו במחוז הצפון ו-24.5% במחוז הדרום לעומת 7.0% במחוז ירושלים ו-3.5% במחוז תל אביב. כמו כן, בסוף אוקטובר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,890 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 9.4 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוקטובר 2021.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: