Tel Aviv Skyline // Depositphotos

ירידה של 8.8% בכמות המבוקשת של דירות

לצד ירידה בביקושים, נרשמה עלייה של 2.8% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו החל מחודש מרץ 2018. עוד נרשמו, עליות במכירת דירות בקריית גת, לוד, רמלה וירידות בתל אביב, באר שבע ורמת גן

כרמלה קופר 15.12.2019

Tel Aviv Skyline // Depositphotos

הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מפרסמת היום את נתוני חודש אוקטובר 2019 לכמות המבוקשת של דירות בישראל: בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,490 דירות, ירידה של 8.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2019). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 5.8% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי קיימת מגמת ירידה (קלה) של 0.2% בממוצע בחודש מיולי 2019 עד אוקטובר 2019, לאחר שבין החודשים אפריל 2018 עד יוני 2019 נרשמה מגמת עלייה של 2.0% בממוצע לחודש. 

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66.1% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-33.9% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן. עוד עולה כי בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2019 נמכרו כ-7,590 דירות חדשות, ירידה של 8.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2019). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 3.6% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מרץ 2018 ב-2.8% בממוצע לחודש.

דיווח לרשות המיסים: עלייה של 2.4%

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2019 בוצעו כ-8,860 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 5.1% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים), עלייה של 2.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-8,660 עסקאות (מאי-יולי 2019).

עוד עולה מדו"ח הלמ"ס כי מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2019 עמד על כ-3,900 דירות, ירידה של 10.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2019). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 22.7% לעומת התקופה הקודמת.

מחוז מרכז: נמכרו כ-84.5% מהכמות המבוקשת

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2019 כ-27.3% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-6.0% בלבד במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו הוא כ-84.5% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז, כ-70.1% במחוז חיפה, כ-65.8% וכ- 64.1% במחוזות הדרום ותל אביב בהתאמה, לעומת 38.0% במחוז הצפון.

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, אוגוסט-אוקטובר 2019

אילו ערים מובילות במכירות?

מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2019: היישובים המובילים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי- יולי 2019) היו: קריית גת, לוד, רמלה, באר יעקב, שוהם, יהוד וקריית אונו. לעומת זאת, היישובים המובילים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: באר שבע, רמת גן, נהרייה, ראשון לציון ותל אביב יפו. 

 היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך החודשים אוגוסט-אוקטובר 2019

עוד על פי הנתונים, בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2019, 71.5% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 37.2% נבנו במחוז הצפון, כ-21.1% – במחוז הדרום, 15.6% – במחוז מרכז, 11.2% – במחוז חיפה, 7.3% – במחוז ירושלים ו-6.3% נבנו במחוז תל אביב. 

בסוף אוקטובר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-36,720 דירות לעומת 37,560 דירות בסוף ספטמבר 2019. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2019 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 13.0 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוקטובר 2019.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות