שמאי המקרקעין שמוליק כהן, מסביר מה קורה לבניינים בהליכי התחדשות עירונית: "חדר מדרגות הוא לא ממ"ד – ובעלי דירות מבינים את זה"
שמאי המקרקעין שמוליק כהן, מנכ"ל אס.קי. SK שמאות מקרקעין, המייצג אלפי בעלי דירות בהליכי פינוי בינוי, מסביר מה יקרה לבניינים שנפגעו ממתקפת הטילים ומדוע כולם מבקשים כעת לזרז תהליכים: "מתקפת הטילים הקטלנית מאיראן שוב העלתה לשיח הציבורי את נושא חשיבות הממ"ד בהצלת חיים. אין ספק שהיום בעלי דירות רוצים לזרז הליכים ויהיו מוכנים לקדם את ההסכמות גם בינם לבין עצמם וגם מול יזמים מהר יותר, אבל לא תמיד הנכונות שלהם מספיקה".
מה עושים אם הבניין כבר נפגע?
"אם הבניין נפגע אך לא נהרס כליל ואפשר לגור בו ההליך דומה ועדיין מחייב קידום תוכנית ואישורה וזה בכל מקרה לוקח מספר שנים, לזה יש להוסיף את הבירוקרטיה מול מס רכוש, את הליך הרישוי ואת גיוס המימון והליווי הבנקאי של היזם ולכן אני לא רואה כיצד המבצע הנוכחי מצליח לקדם באופן משמעותית בניינים שנפגעו. אם הבניין מוכרז כבניין מסוכן ונהרס ונחתם הסכם עם יזם מנוסה יכול להיות שזה יזרז את ההליכים כי לא יהיו בעלי דירות שיכולים להתנגד לתהליך".
עד כמה הדיירים מבינים את חשיבות הממ"ד היום?
"בעבר בעלי דירות נטו לעכב מהלך בשל מחלוקות שוליות, מתוך מחשבה שבמקרה חירום "נרד לחדר המדרגות ונחכה. אולם האירועים האחרונים הוכיחו עד כמה ההנחה הזו לא רלוונטית. חדר מדרגות הוא לא ממ"ד – ובעלי דירות מבינים את זה. המוטיבציה גוברת וייתכן שזה יזרז את ההליכים בבניינים שלא נפגעו.
זאת ועוד, גורם מעכב נוסף הוא חשש לתמורות בחסר מצד היזם כאשר אין כל משמעות לוויכוח המיותר בעת חתימת ההסכם על התמורה המדויקת שתתקבל שלוש או ארבע שנים מיום חתימת ההסכם. במקרה זה יש לקחת שמאי שיוודא שהתמורות ראויות טרום בחירת יזם ובמהלך המו"מ המסחרי ושיוודא שקיים מנגנון חלוקת רווחיות ביום אישור התב"ע (תוכנית בניין עיר)".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
