אחרי הירידה במכירות – גם מחירי הדירות רושמים התמתנות

ימים ספורים אחרי שמשרד האוצר דיווח כי בחודש אפריל נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר במספר העסקאות לנדל"ן למגורים מאז תחילת שנות האלפיים – מגיע גם הדיווח על ירידה במדד מחירי דירות (כולל דירות חדשות ויד שנייה). יש לציין כי נתוני המדד לדיור לחודש הקודם, כבר בישרו על קיפאון. עם זאת, יש להביא בחשבון שמדובר בירידה ראלית, שלא בהכרח מעידה על מגמה עתידית. 

בינתיים, מהשוואת מחירי העסקאות שמפרסמת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), שבוצעו בחודשים מרץ 2023 – אפריל 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2 אחוז. אולם, מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-9.8%. "לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, נרשמה התמתנות בשיעור העלייה השנתית. נציין שהתמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018", מציינים בלמ"ס עם פרסום הנתונים. 

מה עשו המחוזות?
בחודשים מרץ 2023 – אפריל 2023, לעומת פברואר 2023 – מרץ 2023, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.0%), צפון (1.3%-), חיפה (0.2%), מרכז (1.9%-), תל אביב (1.3%) ודרום (1.4%). מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (12.9%), חיפה (12.3%), ירושלים (10.2%), תל אביב (9.7%), דרום (8.4%) ומרכז (8.3%).

מדד מחירי הדירות החדשות ירד בהתאמה
גם מחירי הדירות החדשות ירדו ב-%0.2. במקביל, מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-23.1% בתקופה הקודמת (פברואר 2022 – מרץ 2023) ל-25.3% בתקופה הנוכחית. "יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.1%", מציינים בלמ"ס.  

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-10.3%.

בעלי הנכסים מנצלים את העלייה בשכר הדירה
סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.4%. יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 8.6%.

מדד מחירי תשומות בבנייה ממשיך להדאיג
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ירד ב-0.1% בחודש מאי 2023. ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2023 לעומת מאי 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.5% בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-4.2% ובמחירי שכר העבודה ב-1.4%.

מבין החומרים והמוצרים ירדו בעיקר מחירי ברזל ומוצרי מתכת (ב-1.9%) ובטון מובא (ב-0.7%). לעומת זאת, עלו מחירי בלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס (ב-2.6%( וכיבוי אש (ב-1.7%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש מאי 2023.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן