נתוני מדד הדירות לחודש מרץ מעידים על ירידות במחירי העסקאות אך השלימו עלייה של 12.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כך ששום דרמה לא נרשמה
אין הפתעות: הקפאון בשוק הדירות נמשך ואף רושם מגמת ירידה במחירי העסקאות, כך עולה ממדד מחירי הדירות לחודש מרץ 2023, שמפרסת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). עם זאת, על פי ההערכות מדובר בקיפאון וירידות זניחות, צפויות וזמניות בלבד, והמצב הנוכחי עלול להתגלות כלא יותר מ"בועה" שתתפוצץ בהמשך, בין היתר בשל הביקושים הגבוהים והבלתי נגמרים לדיור, בד בבד עם מחסור בהיצע דירות.
בתוך כך, לאור העלאת הריבית בחודש האחרון, בפעם התשיעית ברציפות והשפעותיה על המשכנתאות, תמונת המצב סבירה בהחלט והיא תואמת לתחזיות התגובה של הרוכשים. דרמה גדולה לא נרשמה בהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר – פברואר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023 – שם נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2% אבל השלימו עלייה של 12.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר – פברואר 2022).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות נרשמו ירידות בכל הארץ, למעט מחוז מרכז- ירושלים (1.1%-), צפון (2.2%), חיפה (0.5%-), מרכז (0.3%), תל אביב (0.5%-) ודרום (1.5%-).
עם זאת, בהשוואה בין התקופה הנוכחית ינואר – פברואר 2023, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר – פברואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (17.2%), מרכז (14.6%), חיפה (13.6%), תל אביב (11.1%), ירושלים (10.1%), ודרום (9.1%).
מה עשו הדירות החדשות?
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים בחודשים ינואר – פברואר 2023 לעומת דצמבר 2022 – ינואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.3%. עם זאת סקירת מחירי הדירות החדשות מאז שנת 2017 ועד היום, מעלה כי לאחר שנים של תנודתיות מזערית יחסית, החל מחודש אוגוסט 2020 ועד היום, נרשמו עליות שנתיות ברצף שהחל באחוזים בודדים ועלה למספרים דו-ספרתיים כעבור שנה. כך, החל מיוני 2021 נרשמו עליות שנתיות של 12 אחוזים ויותר במחירי הדירות החדשות ובשנת 2020 הן כבר רשמו שיאים של 20 אחוזים ויותר. אוגוסט 2022 היה החודש שבו דווח על העלייה השנתית הגבוהה ביותר והיא עמדה על 27 אחוזים. נכון לינואר השנה מגמת העליות התמתנה והיא עומדת על 11 אחוז. במקביל, נרשמה מגמה מעניינת נוספת, הנוגעת לשיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית, כגון מחיר למשתכן, דירה בהנחה ועוד. על פי הנתונים, מחירי הדירות החדשות בעסקאות אלו רשמו עליות דו ספרתיות שהגיעו לשיא של 50% בין השנים 2017 לשנת 2020 אולם מאז התמתנה עליית המחירים בדירות אלו, והיא החלה במגמת ירידה ועמדה על עלייה של בין 30 אחוז ועד 18 אחוז. נכון לינואר השנה מדובר בעלייה שנתית של 20 אחוז במחירי הדירות החדשות בעסקאות שבתמיכה ממשלתית.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו, התייחס לנתונים ואמר כי: "שוב מוכח שעליית הריבית רק מלבה את האינפלציה. בנק ישראל לוקח בשבי את המשק הישראלי בכלל ואת תחום הדיור למסע שפוגע בכל אזרחי המדינה והורס את חלומם המוצדק של מי שנזקקים לדירה ועליו ולעצור את עליית הריבית מיד. ירידת מחירי הדיור מבורכת אך מוקדם לחגוג בשל הקיטון הדרמטי בהיצע הדירות שיגרור את השוק לזינוק מחירים בהמשך. ממשלה ישראל נעדרת מהמגרש הכלכלי ומשוק הדיור, רגע לפני שיא משבר שטרם חווינו. האחריות היא על הנהגת המדינה היא לתת תמריצים שלא יעצרו את התחלות הבניה בשל המחסור האדיר בדירות ויסייעו למחוסרי הדיור. כנציג הענף אני אומר לכם, שאם תמשך עליית הריבית, קבלנים רבים יאבדו את עצמאותם הכלכלית וחלקם יקרסו. זה אירוע שיכול להגיע לכיסו של כל אזרח בישראל עם צניחה ביכולת לבנות וזינוק במחירי הדיור והשכירות".
שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%
בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ-4.2% ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-7.2%. לאור הירידה בעסקאות הרכישה, מדובר בנתונים סבירים בהחלט, המעידים על עלייה מתמשכת בביקושים לשכירות, וגם, על ניצול של בעלי הדירות שמיהרו להעלאות את מחירי השכירות בחילופי דיירים וחוזים.
מדד מחירי תשומות הבנייה עלה ב-0.2%
למרות שהרוכשים משלמים פחות, מדד התשומות ממשיך לעלות – בשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2023 לעומת מרץ 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.7% בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-7.4% ובמחירי שכר העבודה ב-0.9%.
מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי רשתות ברזל (ב-4.1%), מוליכים (ב-3.6%), מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים (ב-3.3%) ומעליות (ב-1.8%). לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרים אחרים מבטון (ב-2.7%).
עוד בין נתוני הלמ"ס: מדד מחירי שכר עבודה נותר ללא שינוי , מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-0.2% (בשנים עשר החודשים האחרונים – מרץ 2023 לעומת מרץ 2022 – עלה מדד זה ב-2.7% והחודש ירדו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-9.1%) ועלו מחירי מתכות בסיסיות (ב-1.3%).
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
