בשיא המלחמה - מחירי הדירות עלו ב -0.7 אחוז

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מפרסמת הערב את מדד מחירי דירות, הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות), לפיו מהשוואת מחירי העסקאות בחודשים נובמבר 2023 – דצמבר 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים הראשונים למלחמת חרבות ברזל, אוקטובר 2023 – נובמבר 2023, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.7%.

עוד עולה מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2023 – דצמבר 2023, לעומת נובמבר 2022 – דצמבר 2022), כי מחירי הדירות ירדו ב-1.4%. "ניתן לראות את ירידת המחירים השנתית בתקופה הנוכחית. מעניין לציין כי המעבר מעליות מחירים חדות (20% בשנה בתקופת השיא) לירידות מחירים, התרחש תוך פרק זמן קצר של עשרה חודשים. עוד נציין, כי ירידות מחירים שנתיות התרחשו בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים. שאר התקופות אופיינו בעליות מחירים שנתיות", כך מנתחים את הנתונים, שערכו דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן, מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי.

מחירי דירות חדשות עלו ב-0.9 אחוז
מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.9%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-9.3% בתקופה הקודמת (אוקטובר 2023 – נובמבר 2023) ל-14.1% בתקופה הנוכחית. עוד עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-1.0%.

עם זאת מדד מחירי דירות לעומת מדד מחירי דירות חדשות, המתמקד בהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובמבר 2023 – דצמבר 2023 , לעומת נובמבר 2022 – דצמבר 2022, מצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.7%.

מחיר ממוצע לדירה עמד על 2,153 מיליון שקל
ברבעון הרביעי של שנת 2023 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,153.4 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,104.7 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 2.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הרביעי 2022 (2,076.4 אלפי ש"ח), עלה המחיר הממוצע ב-3.7%. הניתוח הנוכחי מתבסס על סמך עסקאות בשוק החופשי בלבד, קרי, ללא עסקאות בסבסוד ממשלתי. בלמ"ס מציינים כי: "חלקן מסך העסקאות הלך ופחת ומאידך ריכוזן בערים מסוימת הביאה לתנודתיות גדולה בהשוואה בין רבעונית. לצרכי השוואתיות חושבו לאחור המחירים הממוצעים מרבעון 4 2022".

מחירים ממוצעים כלל ארציים

מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות
בחינת עסקאות עבור 18 הערים הגדולות בישראל: מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הרביעי 2023 עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (3,905.2 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, הרצליה (3,584.3 אלפי ש"ח), רמת גן (2,947.2 אלפי ש"ח), ירושלים (2,883.3 אלפי ש"ח) וכפר סבא (2,822.5 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,166.7 אלפי ש"ח), חיפה (1,551.7 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,654.4 אלפי ש"ח).

השוואת המחירים הממוצעים ברבעון הרביעי 2023 לעומת הרבעון הרביעי אשתקד, מראה כי עלייה משמעותית במחיר הממוצע נרשמה בערים: רמת גן (8.6%), פתח תקוה (7.3%), בית שמש (6.4%) ובאר שבע (4.2%). ירידות משמעותיות במחיר הממוצע נרשמו בערים: ראשון לציון (11.7%), בת ים (5.3%), חולון (5.0%) וכפר סבא (3.6%). בשאר הערים נרשמו שינויים מתונים במחיר הממוצע.

מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות

מה עשו המחוזות?
נובמבר 2023 – דצמבר 2023, לעומת אוקטובר 2023 – נובמבר 2023, נמצאו עליות מחירים כמעט בכל המחוזות, למעט ירושלים (1.3%-). המחוזות שרשמו עלייה – צפון (1.9%), חיפה (1.2%), מרכז (1.6%), תל אביב (0.0%) ודרום (0.8%).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצאו ירידות מחירים במחוזות הבאים: תל-אביב (4.4%), ירושלים (1.3%), מרכז (0.8%) ודרום (0.1%). לעומת זאת, עליות מחירים נמצאו במחזות: צפון (3.3%) וחיפה (0.3%).

מחירים ממוצעים לדירה ברמת המחוז עבור הרבעון הרביעי 2023 ביחס לרבעון הרביעי 2022 מעידים על עליות במחיר הממוצע במחוזות: צפון (8.7%), חיפה (2.2%), מרכז (0.7%) וירושלים (0.2%). לעומת זאת, יריות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות: דרום (1.8%) ותל-אביב (0.4%).

מחירים ממוצעים של עסקאות לפי מחוזות