הממשלה נגד עיריית כפר סבא – אישרה לקדם את תכנית בן יהודה צפון למרות התנגדות העירייה

בעיריית כפר סבא נערכים להיאבק בהחלטת הממשלה להכיר במתחם בן יהודה צפון בשטח של 1,367 דונם בצפון העיר, כמתחם מועדף לדיור, המציע כ-7,000 יח"ד. הוועדה המקומית תדון בהמלצת גורמי המקצוע בעירייה לעתור לבג"ץ נגד ההחלטה, בטענה לפגמים, להיצע רב של יח"ד בתכניות ותמ"ליות ולהעדר תשתיות.  

כזכור, לפני חמש שנים, פרסמה עיריית כפר סבא בצעד חריג אזהרה והבהרה לציבור בנוגע לתכנית צפון בן יהודה, שבה היא הודיעה כי התוכנית איננה נמצאת בהליכים מתקדמים, זאת כפי הנראה על רקע פעולות שיווק מצד יזמים ובעלי קרקעות: "על מנת להעמיד דברים על דיוקם ולמנוע בלבול, טעות, עוגמת נפש או הפסד כספי: בניגוד לפרסומים, תוכנית צפון בן יהודה איננה בהליכי אישור מתקדמים או תכנון מואץ, אלא בשלבי הכנה ראשוניים בלבד", כך נכתב דאז בהודעת העירייה.

אלא שלפני כשלושה חודשים החליט מינהל התכנון – הצוות המייעץ לוועדת שרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי, להמליץ על הכרזתו של המתחם כמתחם מועדף לדיור, בקרקע מרובת בעלים, וזאת על אף התנגדות העירייה. בהחלטת המינהל נכתב כי המתחם הוא עתודת קרקע פנויה באזור ביקוש, ומהווה פוטנציאל לתוספת משמעותית של יח"ד ודיור להשכרה בעיר, ולפיכך יש חשיבות לתכנון המתחם בלוח זמנים קצר. 

לפני כחודש אימצה הממשלה את ההמלצה, והכריזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור, עם 7,000 יח"ד. החברה הממשלתית "דירה להשכיר" הודיעה על כוונתה להכין תוכנית מועדפת לדיור במתחם ולהגישה לוותמ"ל.

בעירייה, כאמור, מתנגדים למהלך, ונערכים לנהל מאבק משפטי לשנות את ההחלטה, במטרה לקדם את המתחם בתכנית בוועדה המחוזית. בפנייה לחברי הוועדה המקומית נכתב כי: "יש צורך לשנות החלטה זו של הממשלה, שלא להכריז על המתחם במתחם מועדף לדיור לפי החוק ולאפשר הותרת המתחם בתכנון מחוזי, בידי הוועדה המחוזית. העיר כפר-סבא הינה עיר ותיקה ומבונה, הידועה כעיר הצפופה ביותר באזור השרון אשר בשנים אחרונות עוברת הליכי התחדשות עירונית מואצים ביותר, תוך כדי עידוד תכניות ותמ"ל המגדילות באופן אינטנסיבי את היקף האוכלוסייה בעיר, עקב תוספת משמעותית של יח"ד לתחום המרחב המוניציפאלי של העיר, תוך הגברת הצורך בתשתיות מתאימות וביכולת למתן שירותים לתושב. 

"מצב זה נובע, בין היתר, עקב תכנון ארצי מואץ בשטח העיר לרבות התקיימותם של תכניות שונות, תמ"ל 1088 (שכונת המוביל) המכילה תוספת של כ- 4,000 יח"ד ונכון להיום נמצאת בהליכי ביצוע; תמ"ל 2040 (התחדשות שכונת יוספטל) הכוללת פינוי של כ-950 יח"ד ובנייה של כ-4,300 יח"ד, הנמצאת בהליכי קידום בשיתוף המדינה מול הוועדה למתחמים מועדפים לדיור, ועוד תכניות רבות של פינוי בינוי מתחמיות שנמצאות חלקן בהליכי תכנון מתקדמים וחלקן בהליכי ביצוע, העומדים על כ-4,400 יח"ד ואף יותר".

עוד נכתב כי: "כל אלה, יחד עם נסיבות נוספות של העדר תשתיות, סתירה לתכניות קיימות וכיוצ"ב, יוצרים מצב של פיתוח אינטנסיבי מואץ, עקב מלאי תכניות מאושרות אשר בביצוע, וכאלה שבתכנון, מה שמייצר מצב, דה פקטו, כי עבודות הפיתוח והתשתית הנדרשות לצורך הדבקת קצב הבניה עקב תכניות אלה, איננו ישים ולא בר קיימא – הן ברמה המוניציפאלית המתבטאת במתן שירותים עירוניים לאזרח, והן מבחינת יכולת הנשיאה של מערכות התשתית הישנות הרעועות זה מכבר, לרבות בעיות התחבורה הכבדות שבעיר ומחוצה לה, עקב העדר תכנון וביצוע של כבישים ארציים כגון: כביש 541/5504, מחסור בשטחי ובנייני ציבור והצורך בהקמת מט"ש חדש".

על רקע זה נכתב עוד בהמלצה לחברי הוועדה כי: "חרף כל זאת, תוך התעלמות מכלל הנימוקים שהוצגו ותוך פגמים מנהליים נוספים שנפלו בהחלטת השרים שהתעלמו מפרמטרים ואמות מידה מחייבים להכרה במתחם כמתחם מועדף לדיור בתכנון מואץ, תוך כפיית קידום נוסף של מתחם עתודת הקרקע האחרון לתכנון בעיר, לגביו החלו מוסדות התכנון המקומית והמחוזית זה מכבר בהליכי תכנון מושכלים, בראיה עירונית כוללת ולא כיחידה עצמאית כפי שמבקשת הממשלה לקדם עתה, אזי מוצע לתקוף את ההחלטה האמורה ולפנות לבית המשפט העליון, בשבתו כבג"ץ, במתן צו למנוע קידום תכנון של המתחם בידי הותמ"ל".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן