בראשל"צ מעדיפים דירות 6 חדרים – בת"א את הדירות הקטנות. נחמה בוגין: "חל גידול משמעותי בכמות התחלות הבנייה של הדירות הקטנות"
לשכת שמאי המקרקעין ניתחה את נתוני הלמ"ס שפורסמו על התחלות הבנייה בישראל לשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2023, בחלוקה למספר חדרים בדירה ומיפתה את הערים המובילות בכל קטגוריה. בבדיקה נמצא כי בשנים האחרונות התחלות הבנייה של הדירות הקטנות של עד 3 חדרים עמד על כ-22%-23% מסך התחלות הבנייה, ואלו בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 הכמות היחסית עלתה לכ-26% מסך התחלות הבנייה.
בחלוקה לחדרים, הקטגוריה המובילה בהתחלות הבנייה ממשיכה להיות של דירות 4 חדרים עם כ-31% מסך התחלות הבנייה. לאחריה דירות 5 חדרים עם כ-27% מהתחלות הבנייה, דירות של עד 3 חדרים כאמור עם כ-26% ואילו דירות הענק של ה-6 חדרים ויותר, עם כ-16% מסך כלל התחלות הבנייה.
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מסבירה כי: "נתוני התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים לשנת 2023, מציגים בדיוק את המגמה שחזינו שתתרחש. לאור עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות, חל גידול משמעותי בכמות התחלות הבנייה של הדירות הקטנות ובמיוחד באזורי הביקוש ומרכזי הערים. קהלי היעד השונים הבינו שדירות 4 חדרים ויותר אינן בהישג ידן והחליטו להתחיל בדירות צנועות וקטנות יותר ועם הזמן להשתדרג. אני צופה כי המגמה הנוכחית תתחזק ותגיע גם לערים פריפריאליות יותר שכן לאור המצב הנוכחי עם הלחימה, המחסור בידיים עובדות ועליית התקורות, צפוי שנראה עליית מחירים נוספת והדירות הקטנות מהוות כאלטרנטיבה נוחה ונבונה כלכלית".
ראשון לציון: ביקוש לדירות גדולות
העיר המובילה בביקוש לדירות גדולות היא ראשון לציון עם 345 דירות, בית שמש במקום השני עם 159 דירות, אבן יהודה עם 154 דירות, נהריה ולוד סוגרת את הרשימה בהתאמה עם 131 ו-129 התחלות בנייה של דירות בנות 6 חדרים ויותר.
נדב בריח, משווק בצרפתי צבי ובניו, אומר כי: "בשנים האחרונות אנו עדים למגמת גידול של מספר הנפשות בתא המשפחתי בקרב משפחות חילוניות וכחלק מכך, נרשם גידול רוחבי בביקוש לדירות גדולות בנות 5 חדרים ומעלה. מאז ומתמיד דירות 6 חדרים נחשבו למוצר נדיר ובפרט לאור מס' הילדים הגבוה בישראל לתא משפחתי – מגמת הביקוש שלהן גבוה במיוחד.
בראשל"צ אנו עדים בפרויקט שלנו במערב הישן של ראשל"צ, בהתעניינות גוברת של משפרי דיור מצד משפחות בנות 5 ו-6 נפשות וגם של מצמצמי דיור, שמחפשים מוצר ביניים בדמות דירה בת 5 חדרים ומעלה שתתאים לתקציב שלהם. להבדיל מפנטהאוז ובתים פרטיים שמחירם גבוה בהרבה לאין שיעור".
תל אביב ממשיכה להוביל את מגמת הדירות הקטנות
בניתוח התחלות הבנייה לדירות קטנות של 3 חדרים, תל אביב ממשיכה להוביל עם 1,357 דירות, כאשר בכל שנת 2022 החלו להיבנות בת"א רק 1,211 דירות. ירושלים אף היא שומרת על מקומה משנת 2022 עם 647 דירות, בת ים שלישית עם 589 דירות, אשדוד ואשקלון הנציגות מהדרום סוגרות את החמישייה הראשונה עם 420 ו-417 דירות בהתאמה ב 3 הרבעונים של 2023.
בפילוח הנתונים למיקרו דירות של עד 2 חדרים, ירושלים מובילה עם 908 דירות, אחריה תל אביב עם 678 דירות, ראשון לציון במקום השלישי עם 370 דירות מיקרו, רחובות במקום הרביעי עם 238 דירות ומודיעין מכבים רעות סוגרת את הרשימה עם 150 התחלות בנייה של דירות מיקרו עד 2 חדרים.
נחמה בוגין יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מסבירה: "נראה כי ירושלים עוברת תהליכים תיכנונים רבים ומשמעותיים. אם בעבר העיר כיוונה לדירות גדולות של 5 או 6 חדרים, כיום ניתן לראות כי הדגש גם למיקרו דירות אשר יכולות להתאים לסטודנטים, הורה יחידני, אנשי עסקים, מבוגרים שלא צריכים דירות גדולות וכו'. המטרה כאן ליצור מרקם אנושי הטרוגני ופעיל שיכול גם להתאים לתיירים שמגיעים לנופש ומחפשים דירת Airbnb קטנה לזמן קצר. אני מניחה שמשקיעים רבים ירכשו את הדירות הללו".
ירידה קלה בהתחלות הבנייה לדירות 5 חדרים
בניתוח התחלות הבנייה לדירות 5 חדרים, נמצא שיש ירידה בכמות התחלות הבנייה של הקטגוריה ביחס לשנה החולפת 27% לעומת 30% בשנת 2022. העיר המובילה בקטגוריה הינה תל אביב, שמחלפיה את בת ים, שהובילה בשנת 2022. תל אביב עם 807 התחלות בנייה, בת ים עם 551, לוד במקום השלישי עם 437 דירות, נתניה יורדת למקום הרביעי עם 413 דירות וראשון לציון סוגרת את החמישייה הראשונה עם 386 התחלות בנייה של דירות 5 חדרים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
