תמ"א 38 במתכונת החדשה או פינוי בינוי? עו"ד רועי דורון, מנהל התחדשות עירונית בקבוצת דן, מסביר מה מציעה החלופה החדשה ולמה כולם מרווחים יותר מחידוש מתחמים עם שטחי ציבור: "פינוי בינוי היא מלכת ההתחדשות העירונית"
האם החלופה החדשה לתמ"א 38 באמת מציעה אלטרנטיבה ששווה לחכות בשבילה או שפינוי בינוי היא התוכנית הבטוחה עבורכם? יצאנו לפגוש את עו"ד רועי דורון, מנהל התחדשות עירונית בקבוצת דן, המובילה את תחום המגורים בענף הנדל"ן שיסביר לנו מה המסלול הכדאי ביותר להתחדשות עירונית.
רועי, מה השתנה בעצם בחלופה החדשה לתמ"א 38?
"השינוי העיקרי הוא מבורך, כאשר למעשה מדובר במעבר מחיזוק בניין בודד, שמעמיס על שטחי ציבור קיימים, אל מתחם שלם של כמה בניינים, שחלקו יופקע לצרכי ציבור. המשמעות היא לתת מענה לחיזוק של בניינים בודדים, בדרך של פינוי בינוי, רק בהיקפים קטנים יותר".
האם החלופה תאפשר לרשויות לגבות היטלי השבחה?
"החלופה החדשה מייצרת אי ודאות תכנונית והדבר משליך גם לגבי היטל השבחה. למעשה, החלופה מאפשרת לעיריות לבחור האם לקדם תוכנית כתמ"א 38, בהתאם לסעיף 23 או כתב"ע (תוכנית בניין עיר) חדשה, דבר המשפיע ישירות על חישוב היטל ההשבחה. למשל, אם נקדם תב"ע חדשה אז יחול היטל השבחה לפי מדיניות העירייה ואם נקדם לפי סעיף 23 בהתאם לתמ"א 38 אז היטל השבחה יהיה בהתאם ויחול עליו פטור מסוים. הסיטואציה האמורה יוצרת אי ודאות לגבי הכלכליות של הפרויקטים".
האם פינוי בינוי היא עדיין תוכנית יציבה ובטוחה יותר?
"אנחנו, בדן נדל"ן, מאמינים שפינוי בינוי היא מלכת ההתחדשות העירונית, היא נותנת שטחים ציבוריים נרחבים עבור בעלי הדירות, העירייה וכלל הציבור. היא מייצרת ודאות תכנונית וכלכלית. נכון שהתהליך אורך יותר זמן לעומת תמ"א 38 אבל הדיירים מקבלים הרבה יותר ובמכלול הדברים – פינוי בינוי היא המלכה".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
